Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 7 Zimmer 183,4 m²<br/>Wohnfläche 1.002 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Hohenwettersbacher Straße 30 Grünwettersbach Karlsruhe 76228

Monat
7Zimmer
183,4 m²Wohnfläche
1.002 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Lukas Furtwängler

EverReal GmbH

Schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Grünwettersbach

Sie suchen ein schönes freistehendes Haus, einen großen Garten und viel Platz für Ihre Familie? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus in Grünwettersbach genau das Richtige für Sie!

Das im Jahre 1953 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 183,43 qm, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Balkone und einen Wintergarten mit Freisitz.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem wunderschönen Grundstück mit 1.002 qm in leichter Hanglage, in der Hohenwettersbacher Straße 30, in Grünwettersbach.

Die Zufahrt von der Straße aus mündet in einer Einfahrt mit Tor. Von dieser Einfahrt aus kann direkt die im Kellergeschoss gelegene Garage genutzt werden, hier findet sich Platz für zwei Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang gelangen Sie über den Flur direkt zur Küche, einer Vorratskammer, einer Abstellkammer, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, den ersten 3 Zimmern, einem Kamin, sowie dem großen Wintergarten mit seinen über 26 qm. Vom Wintergarten aus ist der ca. 6 qm große Freisitz mit Blick über den Garten zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großer Balkon, ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Badezimmer.

Der Dachstuhl wurde in den 80er Jahren ausgebaut und seit dem als Schlafzimmer genutzt. Er findet in der Berechnung der Wohnfläche und der Zimmeranzahl in diesem Inserat aber keine Berücksichtigung.

Im Keller befindet sich zum einen der Heizraum und der Öl-Tank (1.500 Liter), ca. 40 qm Nutzfläche und der Zugang zur Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hohenwettersbacher Straße 30, Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)

Die Hohenwettersbacher Straße 30 befindet sich in Grünwettersbach, einem idyllischen und begehrten Stadtteil von Karlsruhe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Karlsruher Südostens, bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Grünwettersbach gehört zu den Höhenstadtteilen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe aus, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zur Autobahn A8 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Grünwettersbach verbindet ländliches Flair mit städtischer Nähe und macht die Hohenwettersbacher Straße 30 zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

3.260,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht bereits leer und wird nicht bewohnt.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Für Käufer, die eine komplette Modernisierung nicht scheuen, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein einzigartiges Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Alternativ könnte das großzügige Grundstück (1.002 qm) auch ideal für einen Neubau genutzt werden, um hier ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Besichtigungstermine können gerne flexibel vereinbart werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EverReal GmbHGewerblicher Anbieter

Isartorplatz 8, 80331 München

Lukas FurtwänglerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyt55a

Referenznummer: 123946