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VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
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Maisonette zum Kauf
1150000 €6.534 €/m²
Finanzierung ab 4575 €/Monat
4Zimmer
176 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Leipzig
VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Rarität - Elegante Stadtwohnung mit eigenem, großzügigem Garten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2009, wobei die Immobilie seither stets gepflegt wurde.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das hochwertige Echtholzparkett ins Auge, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die gepflegten Stuckelemente an der Decke verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zu den Balkon- und Terrassenflächen, die diese Immobilie zu einem einzigartigen Objekt machen. Elektrisch bedienbare Raffstores an den Fenstern ermöglichen es, den Lichteinfall individuell zu steuern.

Die drei Schlafzimmer sind geräumig und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die zwei modernen Badezimmer sind stilvoll gestaltet und verfügen über gehobene Ausstattungen. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das eigene Sondernutzungsrecht an einem 300 m² großen Garten, der von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Dieser bietet nicht nur Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern umfasst auch ein charmantes Gartenhaus. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen oder Gartenfeste mit Freunden und Familie veranstalten.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der einen direkten Zugang zum Wohngebäude bietet. Dies ist ein wertvolles Merkmal, insbesondere in einer städtischen Umgebung.

Diese Maisonette ist die ideale Wahl für Menschen, die historischen Charme zu schätzen wissen und gleichzeitig nicht auf modernste Wohnansprüche verzichten möchten. Die zentrale, aber ruhige Lage des Objekts ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu erreichen, während der liebevoll gestaltete Garten und die zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen Raum für Erholung bieten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin
  • Denkmalschutz-Afa

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1150000 €
6.534,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
602 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.534,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.417 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.765 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.683
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prager Straße 2, 04103 Leipzig
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2h9jq58
Referenznummer: 24 077 064
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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