Villa zum Kauf

4295000 €4.295.000 €6.154 €/m²

Finanzierung ab 18010 €/Monat

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13Zimmer

697,9 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Rath, Düsseldorf / Rath (40472)

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Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla, entworfen von den renommierten Architekten Schüßler.

Die "grüne Lunge Düsseldorfs", der Aaper Wald, befindet sich in unmittelbarer Nähe und verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Anwesen in absolut ruhiger Lage von Düsseldorf Oberrath stammt aus dem Jahre 2001 und wurde mit Liebe zum Detail von seinen prominenten Vorbesitzern errichtet.

Im Jahr 2024 wurde die gesamte Villa umfassend modernisiert und befindet sich nun auf dem neuesten Stand der Technik. Besonders hervorgehoben sei die Penthousewohnung, die vollständig saniert und mit einem edlen, fugenlosen Spachtelboden sowie hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zusätzlich wurde eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage installiert, die durch modernste Technik von Viessmann für umweltschonendes und sparsames Heizen sorgt. Mit dieser zukunftsweisenden Technologie ist das Haus bestens aufgestellt für energieeffizientes Wohnen.

Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem durchdachten Haus-im-Haus Konzept, das sowohl eine separate Büroeinheit mit rund 120m² als auch ein eigenständiges Penthouse umfasst. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, bietet die Villa herrliche Terrassen sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten, der Ihnen und Ihrer Familie maximale Privatsphäre und Erholung garantiert. Die liebevoll gepflegten Gartenanlagen sind mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohl und sicher fühlen können.

Für ein Maximum an Privatsphäre sorgt ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit einbruchssicheren Fenstern und Aluminiumrollläden, einer vollständigen Einfriedung des Hauses mittels hochwertigem Kunstschmiedezaun und nicht zuletzt alarmgesicherte Zutrittsbereiche mit Kamerasystem. Für den komfortablen Zugang wurde ein neues Zutrittssystem mit Farbbildschirm und Fingerprint eingerichtet.

Das KNX-System, verbunden mit dem Smart Home Bussystem der Firma Jung, sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssystemen und vielem mehr auf höchstem technischen Niveau.

Mit einem beeindruckenden Raumangebot von über 700 m² bietet diese Villa eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gestaltet durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente, schaffen eine einladende und offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das innovative Haus-im-Haus Konzept. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine separate Büroeinheit sowie ein luxuriöses Penthouse zur Verfügung, beide mit eigenem Zugang. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes - sei es für berufliche Zwecke, als Gästebereich oder als private Rückzugsorte.

Drei Carport-Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten, naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum eine einmalige Chance. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 68,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung