Villa zum Kauf

4499000 €4.499.000 €6.446,48 €/m²

Finanzierung ab 18865 €/Monat

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13Zimmer

697,9 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Rath, Düsseldorf / Rath (40472)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla, entworfen von den renommierten Architekten Schüßler.

Die "grüne Lunge Düsseldorfs", der Aaper Wald, befindet sich in unmittelbarer Nähe und verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Anwesen in absolut ruhiger Lage von Düsseldorf Oberrath stammt aus dem Jahre 2001 und wurde mit Liebe zum Detail von seinen prominenten Vorbesitzern errichtet.

Im Jahr 2024 wurde die gesamte Villa umfassend modernisiert und befindet sich nun auf dem neuesten Stand der Technik. Besonders hervorgehoben sei die Penthousewohnung, die vollständig saniert und mit einem edlen, fugenlosen Spachtelboden sowie hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zusätzlich wurde eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage installiert, die durch modernste Technik von Viessmann für umweltschonendes und sparsames Heizen sorgt. Mit dieser zukunftsweisenden Technologie ist das Haus bestens aufgestellt für energieeffizientes Wohnen.

Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem durchdachten Haus-im-Haus Konzept, das sowohl eine separate Büroeinheit mit rund 120m² als auch ein eigenständiges Penthouse umfasst. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, bietet die Villa herrliche Terrassen sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten, der Ihnen und Ihrer Familie maximale Privatsphäre und Erholung garantiert. Die liebevoll gepflegten Gartenanlagen sind mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohl und sicher fühlen können.

Für ein Maximum an Privatsphäre sorgt ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit einbruchssicheren Fenstern und Aluminiumrollläden, einer vollständigen Einfriedung des Hauses mittels hochwertigem Kunstschmiedezaun und nicht zuletzt alarmgesicherte Zutrittsbereiche mit Kamerasystem. Für den komfortablen Zugang wurde ein neues Zutrittssystem mit Farbbildschirm und Fingerprint eingerichtet.

Das KNX-System, verbunden mit dem Smart Home Bussystem der Firma Jung, sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssystemen und vielem mehr auf höchstem technischen Niveau.

Mit einem beeindruckenden Raumangebot von über 700 m² bietet diese Villa eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gestaltet durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente, schaffen eine einladende und offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das innovative Haus-im-Haus Konzept. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine separate Büroeinheit sowie ein luxuriöses Penthouse zur Verfügung, beide mit eigenem Zugang. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes - sei es für berufliche Zwecke, als Gästebereich oder als private Rückzugsorte.

Drei Carport-Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten, naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum eine einmalige Chance. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

The Place To Be
Düsseldorf Oberrath ist ein lebendiger Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Oberrath bietet eine interessante Mischung aus städtischem und naturnahem Leben, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Geografische Lage und Anbindung
Oberrath liegt nördlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Unterrath, Mörsenbroich, Lichtenbroich und Grafenberg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Die Autobahn A52 und die Bundesstraße B1 verlaufen in der Nähe, und der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt. Oberrath wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien angefahren, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Oberrath bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zu weiteren Zielen im regionalen S-Bahn-Netz.

Wohn- und Lebensqualität
Düsseldorf Oberrath zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnbebauung aus, die von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu mehrgeschossigen Wohnanlagen reicht. Diese Vielfalt ermöglicht es unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen, hier ein Zuhause zu finden. Oberrath ist besonders bei Familien beliebt, da der Stadtteil zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bietet. Auch ältere Menschen und Berufspendler finden hier eine hohe Lebensqualität vor.

Natur und Freizeit
Ein herausragendes Merkmal von Oberrath ist die Nähe zur Natur. Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Diese Grünflächen sind ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Auch der Wildpark Grafenberger Wald, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur in Düsseldorf Oberrath ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, versorgt die Bewohner mit frischen Produkten aus der Region.

Kulturelle Angebote und Veranstaltungen
Oberrath bietet auch kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das soziale Miteinander stärken. Die Nähe zum Stadtzentrum von Düsseldorf ermöglicht es den Bewohnern zudem, das umfangreiche kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zu nutzen, einschließlich Theater, Museen und Konzerthallen.

Zusammenfassung
Düsseldorf Oberrath ist ein attraktiver Stadtteil, der durch seine gute Anbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten, umfangreiche Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Oberrath zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 68,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung