Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 326 m²<br/>Fläche 200 m²<br/>Grundstück Alt-Monheim Monheim 40789

Monat
326 m²Fläche
200 m²Grundstück

Frau Sandra Mangano

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH

Top Zentrumslage: Wohnen und Arbeiten in der Altstadt!

Beschreibung :
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus, Baujahr 1926 mit Ladenlokal und 4 Wohnungen in direkter Altstadtzentrumslage von Monheim. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt ca.200 m².

Aufteilung :
Kellerbereich : diverse Kellerräume
Erdgeschoss : Ladenlokal (ca. 73 m² Nfl.),
Appartement ca. 42m²
Obergeschoss : 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m²
2-Zimmer-Wohnung ca. 38 m²
Dachgeschoss : 4-Zimmer-Wohnung ca. 97 m²
Spitzboden : wohnlich ausgebaut

Ausstattung :
Heizung : Gaszentralheizung Bj. 2023
Sanitärobjekte : gepflegt
Fenster : überwiegend Kunststofffenster,
isolierverglast
Türen : Holztüren mit Holzzargen

Besonderes :
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das schon seit vielen Jahren als Fahrschule genutzt wird. Der Wohnbereich wird durch einen seitlichen Eingang erreicht. Hier gelangt man im EG in ein Appartement sowie in die verschiedenen Kellerräume und die weiteren im Haus befindlichen Wohnungen im OG und DG.
Derzeit erwirtschaftet das Objekt ca. EUR 33.000,- an Mieteinnahmen jährlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Alt-Monheim, Monheim (40789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage :
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohn-/Geschäftslage von der Altstadt von Monheim. Die Fußgängerzone, der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeit befinden sich in fußläufiger Umgebung. Außerdem sind Sport- und Spaziermöglichkeiten fußläufig, z.B. am Rhein erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1928

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.684,05 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.928,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 251,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 327,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIS Rheinischer Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 3, 51379 Leverkusen

Frau Sandra ManganoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hscb5b

Referenznummer: 2-7112