Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.746 m²<br/>Grundstück Hanerau-Hademarschen 25557

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.746 m²Grundstück

Herr Daniel Wollge

Redhome Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Imposantes Architektenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und Feldblick in Hanerau-Hademarschen!

Dieses exklusive Immobilienangebot präsentiert Ihnen ein massiv errichtetes Architektenhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem ca. 1.746 m² großen Grundstück mit herrlichem Feldblick in Hanerau-Hademarschen.

Diese einzigartige Immobilie wurde von den Eigentümern umfangreich saniert und bietet Ihnen ein Gefühl von einem Neubau.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 150 m² sowie großzügiger Nutzfläche bietet Ihnen dieses Anwesen einen modernen Grundriss, der sich über das Keller-, Erd- und Obergeschoss erstreckt.

Der Eingangsbereich des Hauses begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur, der Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche führt. Ein einladender Kamin und die großzügige Fensterfront laden Sie zu entspannten Momenten ein und bieten eine ideale Kulisse für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein großes Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein barrierearmes Duschbad.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer erwarten. Hier befindet sich ebenso ein weiteres hochwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Flur des Obergeschosses bietet sich ideal als Büro an.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Keller des Hauses, der ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie den Heizungsraum bietet.

Diese Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Energieeffizienz, wie im beigefügten Energieausweis ersichtlich. Sie wird zuverlässig über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2020 beheizt.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich zudem eine geräumige Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Eine Liste mit Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Nachfrage!
Zuletzt wurde im Q4 2022 das Dach mit entsprechender Dämmung erneuert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hanerau-Hademarschen ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern und sanften Hügeln, die sich harmonisch mit den zahlreichen Wasserläufen und Kanälen vereinen.

Diese friedliche Lage bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hanerau-Hademarschen selbst beeindruckt durch seine charmante Dorfatmosphäre mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Grünanlagen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Durch die Nähe zur Nordsee und den verschiedenen Flussläufen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die nahe gelegenen Naturparks und Naturschutzgebiete laden dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen.

Hanerau-Hademarschen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A23 und A7 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die Städte Kiel, Hamburg und Flensburg ermöglicht. So verbindet diese idyllische Lage das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Naturkulisse und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

429000 €

2.860 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.860 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

621 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.620 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Redhome Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WollgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grmt52

Referenznummer: DW22-00266