**Wichtige Information:**
Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, den 14.09.2024, statt. Sie erhalten einige Tage vor Beginn der Besichtigungen, automatisch eine E-Mail mit einem Link zu unserem Online-Terminkalender, in dem Sie sich für einen Termin eintragen können. Bitte beachten Sie, dass diese E-Mail erst versendet wird, sobald das Exposé heruntergeladen wurde.
Diese beeindruckende Villa in Bottrop-Eigen ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung und einem Gewerbeanteil. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² bietet sie höchsten Komfort und stilvolles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihr modernes Design und ihre erstklassige Ausstattung und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.549 m².
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernen Eingangsbereich, der direkt zur eleganten Treppe und einem Gäste-WC führt. Eine hochwertige Schiebetür öffnet den Weg zu einem offenen Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen und Wohnen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Von der Küche aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf den gepflegten Garten. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zu einer Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der luxuriöse Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem Ruhebereich zum Entspannen einlädt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem praktischen Einbauschrank sowie einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit WC und Regendusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum und die begehbare Garderobe runden den durchdachten Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle (Kinder-)Zimmer und ein Gästezimmer. Diese Zimmer können jedoch flexibel genutzt werden, beispielsweise als HomeOffice oder zusätzliches Schlaf- oder Sportzimmer. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom großen Badezimmer als auch von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen und die Weite der Umgebung auf sich wirken lassen.
Das große Badezimmer auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches, kleineres Badezimmer mit Dusche sorgt für weitere Flexibilität.
Die Villa ist durchgehend mit edlem Betonboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Tagen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die Energiekosten senkt. Des Weiteren weist der Energieausweis eine hervorragende Energieeffizienzklasse A aus, was den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Abgerundet wird dieses luxuriöse Angebot durch eine geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze unter einem Carport im Außenbereich.
Der Gewerbeanteil der Immobilie umfasst ca. 148 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Gewerbeeinheit wird derzeit als Wohnraum genutzt, was zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität ermöglicht. Die Einliegerwohnung generiert derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von 900 EUR. Eine Erhöhung der Miete kann nach Ablauf der gesetzlichen Wartezeit erneut vorgenommen werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Bilder der Mietwohnung enthalten sind, da auf Wunsch der Mieter keine Fotos gemacht wurden.
Diese außergewöhnliche Villa mit ihrer vermieteten Einliegerwohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
