Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €1.869 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

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6Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Rüdersdorf, Rüdersdorf bei Berlin (15562)

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit gleichzeitiger Selbstnutzung oder einer lohnenden sicheren Geldanlage. Dann haben Sie hier Ihr Objekt gefunden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche massive Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1920 besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden können. Die erste Wohnung begeistert mit einem großen Eingangsbereich, zwei Zimmern, einem einladenden Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. In der zweiten Wohnung finden Sie zwei Zimmer, ein Wannenbad, eine Einbauküche und zwei praktische Abstellräume. Der Keller bietet Ihnen ein Gäste-WC sowie zahlreiche Räume, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Erdgeschoss wird derzeit als Gewerbefläche genutzt und ist an ein renommiertes Steuerbüro für eine Nettojahreskaltmiete von € 15.600 vermietet. Diese Summe könnte die Kosten Ihrer Finanzierung schmälern. Hier steht Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit zur Verfügung, die mit einer Einbauküche, einem Duschbad und drei klimatisierten Zimmern ausgestattet ist. Die zwei oberen Geschosse mit einem separaten Zugang bieten ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und sind mit Laminatboden ausgestattet. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast und bestehen aus langlebigem Kunststoff. Beide Häuser verfügen über ausreichend Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich unterzubringen. Zusätzlich bietet der Innenhof einen Anbau mit einem weiteren Gäste-WC, der Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gasanlage aus dem Jahr 2009, die beide Häuser beheizt. Sie können also sicher sein, dass Sie es in jeder Jahreszeit gemütlich haben werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne große Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre private Erholungslounge mit einer bezaubernden Südwest-Ausrichtung genießen. Um Ihnen einen realistischen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt zu vermitteln, steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Mahlsdorf Tel: +49 30 58 59 74 650
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.