Haus zum Kauf

595000 €595.000 €3.251 €/m²

Finanzierung ab 2362 €/Monat

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5Zimmer

183 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

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BESCHREIBUNG GEBÄUDE / LAGE
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich ca. 1933 erstellt, ist teilweise unterkellert und eine Gebäudeerweiterung wurde 2003 umgesetzt. Die Immobilie liegt im Stadtkern von Mörsch und aufgrund der vollständig durchgeführten Sanierung ist absolut kein Reparaturstau vorhanden.
Stellflächen für den Fuhrpark (Doppelcarport und Stellplatz) sind vorhanden und eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² steht zu Verfügung.
Der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung sehr großzügig gestaltet und durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie für die Familie mit Kind. Durch problemlose Trennung können weitere Räume realisiert werden.
Ein Neben- bzw. Ökonomiegebäude verfügt über ausreichend Stauraum, eine Garage und eine Werkstatt sind vorhanden. Inklusive dem Obergeschoss des Ökonomieanbaus ist insgesamt eine große Nutzfläche von ca. 140 m² gegeben

MODERNISIERUNG
Umfangreiche Sanierungsmaßnehmen wurden aktuell vorgenommen und hierbei bestehen teilweise Garantien und Gewährleistungen.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und das Einfamilienhaus ist technisch sowie energetisch auf einem absolut hohen Stand.

Erneuert wurden unter anderem:
- Gasbrennwertheizung (Viessmann)
- Holzvergaserkessel
- Wasser- und Elektroleitungen
- Dachstuhl inkl. Isolierung und Ziegeleindeckung
- Dacheindeckung
- Solarthermie
- Holzofen
- Verkleidung sowie Isolierung Dachgaube
- alle Fenster (elektrische Rollläden & mit Fernbedienung)
- Neugestaltung der Bäder
- Küche
- Außenfassade
- vollständiger Ausbau des Dachstuhls inkl. Innentreppe
- Bodenbeläge
- Hauseingangstür
- Elektrohauptverteiler / Schaltkasten
- Netzwerk

TECHNIK / ENERGIEAUSWEIS
Das Gebäude wir durch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Führungsspeicher mit Wärme versorgt. Ein Holzvergaserkessel (2023) ist vorhanden und unterstützt bzw. entlastet mit der vorhandenen Solarthermie die Gas-Zentralheizung.
Diese hochwertigen Markengeräte stammen von Viessmann sowie Brunner und die Steuerung der Heizung ist über die Ferne (Internet / WhatsApp) möglich.
Der Endenergieverbrauch für das Gesamtgebäude beträgt 120,3 kWh/(m²*a) und das Gebäude liegt in der Effizienzklasse D.
Hinweis Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor Fertigstellung der endgültigen Sanierung (ohne Ofen und ohne neuem Holzvergaserkessel) erstellt und alte Verbrauchswerte liegen hierbei zugrunde.


Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage und wir stehen Ihnen bei bestehenden Fragen hinsichtlich der Gebäudedaten zu Verfügung.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Über den Haupteingang erschließt sich das Treppenhaus und über den Flur sind alle Räume im Erdgeschoss begehbar. Eine neu aufbereitete Innentreppe ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit vorgelagertem Essbereich und neuem Holzofen sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Wohnzimmer.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und diese kann nach Absprache übernommen werden.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Zuge der Gebäudeerweiterung neu gestaltet, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hier befinden sich neben einer Gäste-Toilette mit Dusche auch die Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine.


OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist über die Innentreppe im Wohnzimmer sowie über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar.
Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie die Freifläche auf der Empore und diese bietet ausreichend Platz für einen Bürobereich. Über einen weiteren Raum erschließen sich das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und separater Badewanne.
Durch die neuwertigen Dachflächenfenster, mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung, ist das Obergeschoss bzw. die Galerie lichtdurchflutet.


DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes ist vollständig zur Wohnfläche ausgebaut, erschließt sich über die Innentreppe des Treppenhaues. Auch diese Ebene ist an das Netzwerk angeschlossen und dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Informationen GwG / DSGVO Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend