Haus zum Kauf

335000 €335.000 €1.903 €/m²

Finanzierung ab 1383 €/Monat

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3Zimmer

176 m²Wohnfläche

85 m²Grundstück

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Grünstadt, Grünstadt (67269)

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grünstadt!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in bester Lage von Grünstadt, unmittelbar an der Fußgängerzone. Mit einer kombinierten Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Geschäftsinhaber.

Erdgeschoss: Gewerbefläche mit Potenzial
Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 70 m², die sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis eignet. Der separate Eingang und die mehreren großen Schaufenster sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss: Geräumige Maisonettewohnung
Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei helle Zimmer, Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche
Das Kellergeschoss bietet ca. 47 m² Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar, sei es als Lagerraum, Archiv oder für sonstige Zwecke.

Vorteile auf einen Blick:
Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Grünstadt

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit

Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang und großen Schaufenstern

Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche

Zusätzlicher Stauraum durch separaten Abstellraum und Kellergeschoss

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage von Grünstadt zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen