Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 17.600.000 € 5.081,7 m²<br/>Fläche 4.937 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg / Bramfeld 22177

Monat
5.081,7 m²Fläche
4.937 m²Grundstück

Herr Daniel Reents

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnanlage mit 78 WE und 4 GE in Hamburg-Bramfeld

Das Bestandsgebäude (Haus Nr. 23-35), errichtet im Jahr 1967, umfasst 67 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, die aus zwei Arztpraxen, einer Ernährungsberatung und einer Apotheke bestehen. Die Wohnungen variieren in Größe von 32 bis 90 Quadratmetern und bieten jedem Bewohner einen eigenen Balkon, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein Neubau (Haus Nr. 31a) mit 11 modernen Wohneinheiten errichtet, die sich in Größe von 63 bis 102 Quadratmetern erstrecken. Dieser Neubau verfügt über 23 Tiefgaragenstellplätze und vor der Gewerbezeile des Hauses 31-35 befinden sich 17 mietfreie Außenstellplätze, die den Bewohnern sowie Kunden der Gewerbeflächen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Jede Wohnung im Neubau ist entweder mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Die Architektur beider Gebäude kombiniert zeitlose Eleganz mit modernen Elementen, um einen ansprechenden Wohnraum zu schaffen. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet bietet eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Mit dieser einzigartigen Kombination aus Bestandsgebäude und Neubau bietet dieses Objekt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse und Vorlieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bramfeld, Hamburg / Bramfeld (22177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bramfeld im nordöstlichen Teil von Hamburg. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einzelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen und Parks, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr (ÖNPV), einschließlich Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, beträgt etwa 5-10 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, mit einer Fahrzeit von etwa 20-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1969
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

17600000 €

3.463,42 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 740.934,72 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.463,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 4.429,68 m², Nutzfläche: 652,00 m², Gesamtfläche: 5.081,68 m², vermietbare Fläche: 5.081,68 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 7.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ev2y5p

Referenznummer: 11197