Mehrfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.385,04 €/m²

Finanzierung ab 1132 €/Monat

---

6Zimmer

194,9m²

219m² Grundstück

---

Bad Münstereifel, Bad Münstereifel (53902)

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in zentraler Lage von Bad Münstereifel handelt es sich um ein vollvermietetes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garage. Das Haus wurde ca. im Jahr 1951 auf einem ca. 219 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Diese befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. 2015 komplett saniert. Die Wohnung gliedert sich auf in eine große Diele, ein modernes Tageslichtduschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und einen Balkon.
Über das Treppenhaus mit einer charmanten Holztreppe erreicht man die Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und gliedert sich auf in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum und einen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Diese Wohnung gliedert sich auf in eine große Diele, ein modernes Tageslichtduschbad, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ca. 2021 renoviert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 15.900 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Mieter und eine Waschküche. Zum Anwesen gehört ein Garten. Dieser ist für alle Mieter nutzbar und kann zur Erholung genutzt werden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Diese ist vermietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener, restaurierter Stadtmauer und ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.
Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufszentrum sowie Restaurants und exklusiven Geschäften. Mitte 2014 eröffnete das neue Cityoutlet. Das reichhaltige Freizeitangebot mit Eifelbad, Tennishalle, Rad- und Wanderwegen rundet das Gesamtbild der Kurstadt positiv ab. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke zum Ende des Jahres 2024 oder Anfang 2025 die RB 23 wieder täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S 23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt ca. 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. In der Kernstadt zweigt von der B 51 noch die L 234 über Effelsberg nach Rheinland-Pfalz ab. Die nächste Autobahnausfahrt für den Kernort und die umliegenden Dörfer ist die Anschlussstelle 112 Bad Münstereifel/Mechernich an der Bundesautobahn 1 (Eifelautobahn).

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,65 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen