Einfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 4 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Wandsbek Hamburg 22047

Monat
4Zimmer
145 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Alexander Gehrmann

Metis GmbH

Schöner Wohnen in gefragter Lage von HH-Wandsbek

Das hier abgebildete Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über ca. 140,00 m² Wohnfläche (nach DIN 277). Das Einfamilienhaus wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Energieeffizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage enthalten ist.
Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.

Der Großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten.

Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Wandsbek-Gartenstadt, eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von Grünflächen, Parks und Bäumen, was zu einer angenehmen und erholsamen Umgebung beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte. Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist ebenfalls ausgezeichnet, mit verschiedenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Freizeitgestaltung wird durch diverse Sportvereine und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung abgedeckt.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, ebenso wie die U-Bahn-Stationen "Wandsbek-Gartenstadt" und "Trabrennbahn", von denen aus Sie schnell die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto sind es etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

719000 €

4.958,62 €/m²

Provision für Käufer

7,14 inkl. gesetzl. MwSt. auf das Grundstück

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4.958,62 €/m²

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2.581 €/m²

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und Haus, zzgl. Baunebenkosten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Metis GmbHGewerblicher Anbieter

Osterfeld 8 -10, 24649 Fuhlendorf

6 Jahre Partnerschaft

Alexander GehrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gmpj59

Referenznummer: 953 (1/953)