Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €4.534 €/m²

Finanzierung ab 3660 €/Monat

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7Zimmer

193 m²Wohnfläche

911 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

Willkommen in diesem massiv gebauten, geräumigen Eigenheim mit zwei Einheiten im Stil eines Doppelhauses. Es befindet sich in naturnaher und bester Lage von Berlin-Hermsdorf und eignet sich perfekt für große Familien bei Zusammenlegung beider Einheiten, für die gemischte Nutzung mit stillem Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus. Denkbar ist auch eine Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung einer Einheit.

Die im Jahr 1984 errichtete große Wohneinheit mit rund 111 m² bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die neu verlegte, rund 24 m² große Terrasse mit kürzlich erneuerter Brüstung aus Bangkirai und elektrischer Markise. Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine helle Einbauküche mit Markengeräten und ein saniertes barrierefreies Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2016 mit hochwertigem Feinsteinzeug in Travertin-Optik gefliest. Über das weiß vertäfelte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren gemütlichen Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einem Abstellraum.

Im Jahr 1994 kam ein Erweiterungsbau hinzu, der fünf Jahre später um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein hell gefliestes barrierefreies Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen rund 24 m² großen Wohnbereich mit einem 2016 neu eingebauten hochwertigen Kaminofen von HWAM. Von hier gelangt man über eine 2016 eingebaute Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Bereich befindet, der zurzeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Im OG steht zudem ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Erweiterungsbau hat eine Gesamtwohnfläche von rund 82 m².

Das Herzstück des südöstlich ausgerichteten Gartens bildet der Pool, der in den letzten Jahren nicht genutzt wurde und fachgerecht renoviert werden müsste. Zwischen altem Baumbestand können Sie im Garten herrlich entspannen und den ein oder anderen Grillabend auf der Terrasse verbringen.
Das Haus verfügt über einen großen beheizbaren Keller mit genügend Stauraum und direktem Zugang zum Garten. In der Garage sind bis zu zwei Ihrer Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt.

Das Gesamtensemble wurde zwischen 2015 und 2016 teilsaniert und renoviert. So wurden eine neue Gas-Brennwerttherme und ein Wärmespeichersystem verbaut, um einen kombinierten Betrieb von Gasheizung und Solarthermie zu ermöglichen. Die Solaranlage benötigt allerdings eine Reparatur.

Die Räume wurden mit modernen Heizkörpern ausgestattet, das Dach beschichtet und die Bäder im Haupthaus saniert. Die Wände wurden vollständig mit Glasfaser beschichtet. Alle Fenster und Türen wurden mit Einbruchschutz versehen, außerdem wurden neue einbruchsichere Fenster (dreifach verglast) eingebaut. Das Treppenhaus in der großen Einheit wurde umfassend renoviert.

Diese spannende Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das angebotene Haus steht auf einem rund 911 m² großen Eckgrundstück, das sich in sehr ruhiger, aber zentraler Lage des begehrten Berliner Stadtteils Hermsdorf befindet - einem von Villen und Einfamilienhäusern geprägten, naturnahen Wohngebiet. Alter Baumbestand säumt die kopfsteingepflasterte Straße, die Nachbarschaft ist geprägt von architektonischen Schmuckstücken im Landhausstil. Die Buslinie 125, mit der Sie direkt nach Tegel gelangen und Anschuss an die U-Bahnlinie 6 erhalten, erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten, die S-Bahnstation Hermsdorf in knapp 10 Minuten. Die S 1 bringt Sie in ca. 25 Minuten in das Herz der Hauptstadt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und die Dominikus-Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ, in dem Sie sogar Wasserbüffel bestaunen können, und der Tegeler Forst mit seinem Wildtiergehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Hermsdorf grenzt an die Berliner Ortsteile Tegel, Frohnau, Waidmannslust und Lübars, in denen Sie ein breites Sport- und Kulturangebot nutzen können. Mit dem Auto (Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm / Hermsdorfer Damm) gelangen Sie zügig auf die Berliner Ringautobahn mit Anschluss an die Autobahnen Richtung Hamburg oder Ostsee.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen