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Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Maisonette zum Kauf
899000 €4.495 €/m²
4Zimmer
200 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Frau Sandra Nett Almeida
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Rheinbach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht.

Weitere Objektdetails:
- tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung
- offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit Arbeitsplatte) und Essplatz
- Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof
- Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna
- 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln
- separater weiterer Raum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet)
- eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung
- raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen
- elektrische äußere Sonnenschutzsysteme
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern
- großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität Teppichböden in der unteren Ebene
- Wohneinheit ist derzeit vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Rheinbach, Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Rheinbach. Der Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist von dieser beliebten Wohngegend fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Rheinbach:
- mittelalterliches Stadtbild
- attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften
- abwechslungsreiche Gastronomie
- reichhaltiges Angebot an Ärzten
- zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule) bis hin zu einer Fachhochschule
- Bus- und Zugverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61 ermöglichen kurze und schnelle Wege in alle Richtungen
- Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2005
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
899000 €
4.495 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.495 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.656 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.540 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Stichworte Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Telegrafenstraße 7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
partner badge
Partnerschaft
Frau Sandra Nett Almeida
Frau Sandra Nett AlmeidaDein Kontakt
Online-ID: 2gbzw5k
Referenznummer: W-02UFVI
Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Frau Sandra Nett Almeida
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen