+Sonniges Traumhaus in Langburkersdorf, Neustadt: 1460 m2 Grundstück, 162 m2 ZFH & 90 m2 Werkstatt!+
Altbauliebhaber aufgepasst! Dieses 1928 erbaute Zweifamilienhaus bietet traditionellen Charme & den idealen Rahmen für eine stilvolle Sanierung.
Auf einem großzügigen 1460 m2 Grundstück thront das zweigeschossige Haus inkl. ausgebautem DG. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162 m2, die mithilfe eines harmonischen Grundrisses zwei separate Domizile entstehen lässt:
Eine gemütliche 2-Raum-Wohnung (58,3 m2) im EG & eine bewundernswerte 5-Raum-Maisonettewohnung (103,3 m2), die sich über das OG & das DG (45 m2) erstreckt.
Beide Wohnräume können ganz nach Ihrer Vorstellung genutzt werden: Ob als Zuhause samt Miet-/Ferienwohnung, als Mehrgenerationenhaus, welches den eigenen Eltern die Nähe zur Familie & die Lage im EG gestattet, oder zur Eigennutzung des kompletten Wohnraumes inkl. Büroeinheit für Selbstständige.
Der sonnige Garten besteht aus weitläufigen Wiesenflächen & bietet den einmaligen Blick auf das angrenzende Feld.
Als besonderes Highlight zeigt sich das 97,65 m2 große Nebengebäude, bei dem es sich um eine ehemalige Tischlerwerkstatt handelt. Zwei helle Räume setzen Ihren kreativen Ideen hier keine Grenzen. Erweitert von einem Schuppen, zwei Garagen & drei Stellplätzen sorgt dieses Grundstück für überaus praktische Kauffaktoren.
Ergreifen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben, nach Ihren Wünschen zu gestalten & in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!
Kurzüberblick:
-Sonniges, 1460 m2 Grundstück mit rund 162 m2 Zweifamilienhaus
-2-Raum-Wohnung im EG (58,3 m2) & 5-Raum-Wohnung im OG & DG (103,3 m2)
-Auf jeder Etage erwarten Sie magische Altbaudetails!
-Nutzfläche auf dem Dachboden & im Keller
-Garten mit idyllischen Ruheplätzen & einer Wäschewiese
-Vielseitig nutzbares Nebengebäude (massiv) mit knapp 100 m2 Fläche!
-Zwei Garagen & drei Stellplätze sind inkl.!
Rustikales Zweifamilienhaus mit charmanten Altbaudetails & atemberaubendem Ausbaupotenzial!
Von der Straße aus begrüßt Sie ein verwunschener Vorgarten, hinter dem sich Ihr klassisches Zweifamilienhaus emporhebt.
Betritt man das Grundstück, öffnet sich ein breiter Fußweg, der Ihnen, vorbei am Haus, der ersten Garage, dem Schuppen sowie der Werkstatt, den romantischen Gartenbereich eröffnet.
Von hier aus zeigt sich der zurückgesetzte Hauseingang, welcher dem Wohnen eine sichere & private Zugänglichkeit garantiert.
Der, in strahlendem Sonnenlicht eingebettete, Windfang stellt in diesem Haus mehr als nur einen funktionellen Eingangsbereich dar: Mit ein paar Pflanzen & einer gemütlichen Sitzgelegenheit lädt der Raum zum Verweilen ein & bereitet sowohl Bewohner als auch Gäste auf die Wärme & Harmonie des Hauses vor.
Im Hausflur angekommen leitet Sie die linke Treppe in den Keller, welcher über einen Heiz- & einen Abstellraum verfügt, während Sie die rechte Treppe ins EG führt.
Auf 58,3 m2 Wohnfläche entsteht hier eine behagliche 2-Raum-Wohnung. Neben dem hellen Wohn- & dem komfortablen Schlafzimmer bietet Ihnen diese Einheit das erste Tageslichtbad inkl. Dusche & Wanne. Die traditionelle Küche samt Essbereich erlangt Ihr magisches Ambiente durch die behaglichen Holzdetails & die großen Fenster.
Auf der 1. Etage wird Ihre Maisonettewohnung mit 58,3 m2 eingeleitet. Drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer & ein verspieltes Kinderzimmer, werden von einer freundlichen Küche, einem privaten WC im Hausflur & der geschützten Terrasse abgerundet.
Auf weiterem Wege durchlaufen Sie den stilvollen Treppenflur, vorbei an Ihrem zweiten WC bis hin zum 45 m2 großen DG: Ihr elegantes Zuhause offeriert Ihnen nun noch das mögliche zweite Tageslichtbad sowie das zweite Wohnzimmer, welches den direkten Anschluss an das Büro beinhaltet.
Der verwunschene Dachboden bietet außerdem viel Platz für Ihre individuellen Pläne!
Ein Energieausweis ist beantragt.
Sie denken, dass dieses Zuhause die optimale Immobilie für Sie ist? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
