Wir präsentieren Ihnen eine interessante Gelegenheit, sich im Stadtzentrum von Viechtach mit Ihrem Geschäft zu etablieren. Die angebotenen Gewerberäume verteilen sich auf zwei Etagen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bieten auf ca. 106 m² zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Geschäftsideen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss unterteilt und bieten durch ihre flexible Aufteilung eine ideale Basis für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die große, offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Geschäftskonzepte frei zu realisieren. Ob als Büro, Einzelhandelsfläche, Ausstellungsraum oder sogar der Umbau zu einer stilvollen Loftwohnung - die Möglichkeiten sind vielfältig und können ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.
Historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten
Besonders hervorzuheben sind die charmanten Details der Gewerbefläche, wie der Originalstuck und das eindrucksvolle Gewölbe im hinteren Teil des Gebäudes, die dem Objekt ein einzigartiges, historisches Ambiente verleihen. Diese architektonischen Elemente schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich perfekt für kreative und anspruchsvolle Konzepte eignen.
Optimale Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit sechs großen Schaufenstern eine herausragende Präsentationsfläche direkt zur Straße hin. Durch die Lage und die Frequentierung in der Umgebung ist eine ständige Sichtbarkeit für Laufkundschaft gewährleistet - ein klarer Vorteil für alle, die auf Kundenverkehr setzen. Die großen Fenster lassen zudem viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Verkaufsatmosphäre.
Funktionale Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette. Auch die Heizung und die technische Infrastruktur des Gebäudes entsprechen modernen Standards, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und den Umbau erleichtert.
Zentraler Standort in Viechtach
Das Wohn- und Geschäftshaus ist eingebettet in eine lebendige Umgebung mit Restaurants, Cafés und verschiedenen Geschäften, die für eine ständige Belebung des Viertels sorgen. Die Nachbarschaft bietet nicht nur zusätzliche Anziehungspunkte für potenzielle Kunden, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ort.
Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Haus ist das Objekt Teil einer gut gepflegten und strukturierten Gemeinschaft, die für Stabilität und ein angenehmes Umfeld sorgt.
Fazit: Perfekte Gelegenheit für Ihre Geschäftsidee
Diese Gewerberäume bieten Ihnen eine Chance, Ihre Geschäftsidee in einer zentralen und belebten Lage von Viechtach zu verwirklichen. Die Kombination aus historischen Details, modernen Möglichkeiten und einer guten Lage machen diese Immobilie zu einer Investition für Unternehmer, die das Besondere suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft an einem Standort, der ein Potenzial für geschäftlichen Erfolg bietet!
