Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.815.000 € 4 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 336 m²<br/>Grundstück Hohenschäftlarn Hohenschäftlarn 82069

Monat
4Zimmer
148 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

Herr Herbert Wohlfahrt

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Nachhaltiger Wohnraum: Hochwertiges Architektenhaus mit stilvollem Interieur

Dieses Architektenhaus mit Holzfassade und luxuriöser Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Design. Die offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine große Schiebetür und eine Eckverglasung nahtlos mit dem Garten und der einladenden Südterrasse verbunden ist. Die Küche ist zum Wohn-Essraum hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einer Schlafgalerie ausgestattet sind, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das ein komfortables Refugium bietet.

Das Untergeschoss umfasst zwei voll ausgebaute Wohnräume mit Überkopf-Verglasung, die vielseitig als Schlafzimmer , Hobbyräume oder Home-Office genutzt werden können, zusätzlich zu einem Haustechnikraum und einem praktischen Abstellraum.

Für besten Wohnkomfort sorgt eine zentrale, gesteuerte Wohnraumlüftung. Die moderne Wärmepumpe, gekoppelt mit einer leistungsstarken Design-PV-Anlage, gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energienutzung. Zur exklusiven Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, flächenbündige Holz-Innentüren sowie Fensterlaibungen in Parkettoptik. Ein Flachdach-Carport für zwei Autos mit Dachbegrünung und ein Vordach, das bis über die Haustür reicht, runden das durchdachte Gesamtkonzept dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses ab. Ein ideales Zuhause für alle, die luxuriöses und modernes Wohnen schätzen.

Die Immobilie wird circa Ende diesen Jahres bezugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Hohenschäftlarn, Hohenschäftlarn (82069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Grundstück liegt in der beliebten Gemeinde Hohenschäftlarn. Der Ort befindet sich ca. 20 km südlich von München. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium in Kloster Schäftlarn und den angrenzenden Gemeinden Icking, Pullach und Grünwald. Hohenschäftlarn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Die Anbindung an die Autobahn A95 München-Garmisch und ebenso an das S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Hohenschäftlarn (Entfernung ca. 400m) ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1815000 €

12.263,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0% inkl. MwSt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.263,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.416 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2025

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40821/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj235b

Referenznummer: 40821