Haus zum Kauf

438000 €438.000 €

Finanzierung ab 1392 € / Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.009 m²Grundstück

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Nauort (56237)

Wir sind mitten im alten Ortsbild von Nauort.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat den gewerblichen Teil niedergelegt und wartet auf Umwandlung.
Hier sind vier Wohnebenen denkbar und aus dem Gewerbeteil lassen sich überschaubar Flächen zur Unterstellung von Wohnwagen oder Wohnmobilen gewinnen (Deckenhöhe 4,20 m). Alternativ sind Garagen oder Werkstattflächen denkbar.
Dieses Gebäude ist prädestiniert für umfangreiche Förderung über die Sanierung von Wohnraum (BAFA; Programme zur Sanierung von Wohngebäuden in Einzelmaßnahmen oder als Gesamtpaket für Wärmedämmung etc.; www.bafa.de)
Für die Heizungssanierung ist dann wiederum die Förderung der KfW hilfreich (bis zu 70% Zuschuss; siehe www.kfw.de).
Die Flächenangaben sind ungeprüfte, hochgerechnete Werte.
Am Ende ist hier Platz für mehrere Wohnungen, Garagen, Stellplätze, Garten und Freifläche - alles, was heutiges Wohnen verlangt. Intensive Arbeiten werden hier notwendig sein.
Der Energieausweis ist beantragt.

Nauort, im Westerwald umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, die die Landschaft prägen.
Die Gemeinde ist gut über die B 413 erreichbar und die Nähe zur A48 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Größere Städte wie Höhr-Grenzhausen (ca. 8 km) und Ransbach-Baumbach (ca. 12 km) sind in ca. 10 min erreichbar.
In Nauort selbst gibt es eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten , also die Grundversorgung.
Ärztliche Versorgung (Apotheke, Hausarzt,) sowie verschiedene Restaurants sind auch gegeben.
Alles Weitere finden Sie in Höhr-Grenzhausen oder Ransbach-Baumbach.
Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Mehrere kleine Seen und Bäche bieten eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz