Einfamilienhaus zum Kauf

3000000 €3.000.000 €16.393 €/m²

Finanzierung ab 12231 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

1.044 m²Grundstück

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Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

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In erstklassiger Lage von Gräfelfing erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.010 m², das anspruchsvolles Wohnen auf ca. 182 m² Wohnfläche ermöglicht. Das 1965 erbaute Anwesen beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Details, die eine zeitlose Eleganz mit funktionalem Komfort verbinden. Im großzügigen Wohn- und Essbereich unterstreicht ein hochwertiges Stabholzparkett den repräsentativen Charakter des Hauses und schafft ein warmes, stilvolles Ambiente für gesellige Abende und Familienfeiern.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit idealer Südausrichtung, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern mit einem gepflegten Outdoorpool höchsten Freizeitkomfort garantiert. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet eine idyllische Kulisse, die perfekt in die naturnahe Umgebung eingebettet ist. Eine großzügige Terrasse und ein Westbalkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit ideale Rückzugsorte im Außenbereich.

Diese Immobilie ist optimal für Familien geeignet, die eine familienfreundliche Umgebung schätzen, ohne auf gehobenen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur und bietet ein ideales Umfeld für ein komfortables, naturnahes Leben. Dieses Haus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine besondere Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings zu erwerben - ein Lebensraum, der höchste Ansprüche erfüllt und gleichzeitig Geborgenheit und Lebensqualität bietet.

* Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.11