Penthouse zum Kauf

797000 €797.000 €8.479 €/m²

Finanzierung ab 3246 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Solln, München (81477)

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Objektbeschreibung Willkommen in dieser besonderen Dachterrassenwohnung im Herzen des 5. Obergeschosses!

Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick in die Berge.

Ob als Rückzugsort für allein Lebende, als gemütliche Oase für Paare oder als Wohlfühl-Zuhause für eine kleine Familie – diese Wohnung erfüllt Ihre Wohnträume.

Wohnraum und Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und direktem Zugang zur ersten Dachterrasse. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang über den Berggipfeln genießen oder gesellige Abende unter freiem Himmel verbringen.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet ein ideales Ambiente für kulinarische Kreationen. Das moderne Bad mit großer Dusche und Dachfenster sowie das separate Gäste-WC wurden erst 2023 aufwendig saniert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Im Schlafzimmer finden Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und ideal für den Morgenkaffee in der Sonne. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Komfort und Extras: Mit einer Deckenhöhe von 2,65 m bietet die Wohnung ein angenehm luftiges Raumgefühl. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik, der 2023 verlegt wurde, sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem gut isoliert und verfügt über neue Fensterfronten, die 2013/2014 bei einer umfassenden Sanierung des Hauses ausgetauscht wurden.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) – damit sind Komfort und Stauraum garantiert.

Das Highlight: Leben mit Blick auf die Berge

Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur vier Wände. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf einer der beiden Terrassen sitzen und den Blick über die Berge schweifen lassen, oder an einem sonnigen Wintermorgen in den Tag starten – ein Ort, der wie gemacht ist für all jene, die ein besonderes Zuhause suchen.


Bilder.

Die angebotenen Bilder stammen aus der Zeit der Sanierung im jahre 2023. Aus Datenschutzgründen möchten wir keine Bilder der Wohnung des Mieters veröffentlichen. Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Flurbereich, der Ihnen einen großzügigen Einstieg in das Zuhause bietet. Direkt rechts befinden sich die Gästetoilette sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Geht man weiter geradeaus, gelangt man in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine vollständige Fensterwand, die den Raum mit natürlichem Licht füllt und einen direkten Zugang zur Westterrasse ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Rechts vom Flur befindet sich ein flexibler Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich daneben liegt das großzügigere Schlafzimmer, von dem aus Sie die Ostterrasse betreten können. Das Schlafzimmer bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das innenliegende Bad, das durch ein großes Dachfenster für eine angenehme Belichtung sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden bei näherem Interesse und Vorlage von Finanzunterlagen gerne vereinbart.
Jedoch aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter nur sehr begrenzt durchgeführt.

Die Termine werden individuell geplant.

Es werden Käufer die eine Kapitalanlage suchen bevorzugt.

Telefonisch erreichbar:
Montag bis Donnerstag von 09.00 h bis 19.00 h
Freitag von 09.00 h bis 16.00 h

Sollten wir nicht erreichbar sein, rufen Sie wir umgehend zurück. Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht auf der mailbox.

Vielen Dank

Bei Anfragen bitte ihre komplette Adresse mit aktueller Wohnadresse, Tel.Nr. und Emailadresse angeben. Haftung Alle Angaben kommen vom Eigentümer. Dafür können wir keine Haftung übernehmen Widerrufsrecht für Verbraucher Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Ausübung des Widerrufsrechts

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name des Immobilienmaklers, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht zwingend erforderlich ist.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.

Verlust des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)

An:
Achatz immoInvest GmbH
Matthäus Achatz
Blutenburgstraße 15, 80636 München

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Provisionsvereinbarung 3 % zzgl. 19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis


Bestellt am: [Datum]
Name des/der Verbraucher(s):
Adresse des/der Verbraucher(s):

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Diese Mitteilung können Sie mir auch per mail an achatz@achatz-immoinvest.de zukommen lassen. Hausgeld und aktuelle Miete Das Hausgeld p.a. teilt sich wie folgt auf (Wirtschaftsplan 2025)

Umlagefähige Kosten: 3.372,93 Euro
davon Heizkosten: 1.829,27 Euro

Nicht umlagefähige Kosten: 560,16 Euro

Zuführung Rücklage: 673,50 Euro

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete p.a. 1.650,00 Euro Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung