Sie haben ein Gewerbe und möchten direkt bei Ihrem Gewerbe Leben und Wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges und energetisch komplett durchdachtes Objekt. Durch die logische Raumaufteilung hat das Objekt klare Strukturen.
Vergleichbar ist das Gebäude mit einem Doppelhaus. In der westlichen Doppelhaushälfte (Erdgeschoss und Obergeschoss) befinden sich die Wohnräume, in der östlichen Doppelhaushälfte (Erdgeschoss und Obergeschoss) befinden sich die Gewerberäume. Über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine große Fläche - zusätzlich ist im Dachgeschoss die Be- und Entlüftungsanlage sowie die Technik der Heizung untergebracht, da in der Immobilie kein Keller vorhanden ist.
Das in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaus verfügt über eine hochwertige Dämmung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Der Gewerbeteil:
Für diesen Teil ist die gewerbliche Nutzung vorgesehen. Der Gewerbebereich hat eine Fläche von ca. 200 m², inkl. des vorhandenen Lagers im Dachgeschoss. Von Handwerkern über Beratertätigkeiten bis hin zum produzierendem Gewerbe ist die Nutzung dank der praktischen Trockenbauwände im Innenbereich flexibel möglich. Es sind mehrere Büroräume vorhanden, ein WC und ein Waschbereich sowie Abstell- und Lagerräume. Die Treppe und weitere Arbeiten sind im Gewerbeteil ist noch fertig zu stellen.
Der Wohnbereich:
Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich ein großzügiger Eingangs-/Dielenbereich, mit Garderobe und Einbauschränken, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Küche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse runden das Angebot perfekt ab.
Die drei großen Zimmer im Obergeschoss und das große Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken lassen keine Wünsche offen.
Auf sämtliche Annehmlichkeiten wie teilweise elektrische Rollläden (Wohnzimmer und Schlafräume), hochwertiger Parkettboden, Wandheizung sowie Doppel-Scheiben-Isolierverglasung wurde bei der Planung großen Wert gelegt. So sind die meisten Wohnräume nach Süden oder Westen ausgerichtet.
Der tolle große Garten verläuft nahezu rund um das Haus und ermöglicht Sonnenschein zu fast jeder Tageszeit. Im Norden des Hauses sind vier Stellplätze vorhanden.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieser Traum geht hier in Erfüllung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
