Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €2.819 €/m²

Finanzierung ab 1111 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

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Diese attraktive Wohnung aus dem Jahr 1994 punktet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist sie ideal für Familien, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um zu entspannen oder Gäste willkommen zu heißen.

Die praktisch geschnittene Küche bietet Platz für alle wichtigen Geräte und ist zentral in der Wohnung gelegen, sodass kurze Wege und ein effizienter Wohnalltag garantiert sind. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Gepflegtes Wohnhaus mit solider Ausstattung
Die Wohnung gehört zu einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger, zentraler Heizungsanlage und hochwertiger Bauqualität. Hier können Sie sich auf langfristigen Wohnkomfort verlassen.

Erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur
In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für kurze Wege und macht die Lage besonders begehrt.

Vielseitige Möglichkeiten
Ob als gemütliches Eigenheim oder sichere Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20