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Lietz & Co. Immobilien
Lietz & Co. Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1250000 €2.911 €/m²
12Zimmer
430 m²Wohnfläche
155 m²Grundstück

Lietz & Co. Immobilien
Herr Marc Schneider
Lietz & Co. Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Anlage-Objekt in urbaner Top-Lage von Altona-Altstadt

Das dreigeschossige unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 ursprünglich errichtet. Zur Jahrtausendwende wurde es aufwendig saniert und umgebaut sowie mit einem attraktiven Anbau versehen. Es verfügt über zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über ein bzw. vier Zimmer und haben Flächen von ca. 50 m² und ca. 120 m². Im Hoch- und Tiefparterre sowie im 1. OG liegt die große Gewerbefläche, welche auf Wunsch frei geliefert werden könnte, um dem Erwerber möglichst viele Optionen zu eröffnen. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung Altona, könnte aber aufgrund der nur 3 vorhandenen Einheiten nach WEG aufgeteilt werden. Alle 3 Einheiten sind solide vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 4 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Kochnische, Offene Küche
  • Gartenmitbenutzung
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Altona - Altstadt, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Altona zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Hamburg. Es ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer besonders ausgeprägten Urbanität, wie sie nur selten zu finden ist. Dieser Szene-Stadtteil bietet eine besondere multikulturelle Mischung von traditionellem Hamburger Wohnen, Zentralität, Elbnähe und ein besonders reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés.
Vermietungen hier sind praktisch "Selbstgänger" und es besteht kein Leerstandsrisiko.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1250000 €
2.911 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.

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2.911 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Facts •kleines Zinshaus mit 3 sehr attraktiven Einheiten in beliebter Szene-Lage
•Gründerzeit -Bau um 1900 ohne Denkmalschutz mit Keller
•aufgeteilt in 2 x Wohneinheiten und 1 x Bürofläche / Gewerbe (Wohnfläche der beiden Wohnungen zusammen: ca. 169,4 m² Wfl. - Gewerbefläche ca. 260 m² Nfl.)
•auf Wunsch könnte die Gewerbefläche mit Vorlauf von 6 Monaten auch frei zur Eigennutzung geliefert werden
•Wohnungen: 1 x Studio-Appartement mit ca. 49,4 m² Wfl.(inkl. ant. Dachterrasse)1 x 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wfl.
•moderne und zeitgemäße Ausstattungen
•Einbauküchen inkl. E-Geräten in allen 3 Einheiten
•modernisiertes Treppenhaus
•attraktive Grundrisse aller 3 Einheiten
•Rarität in gefragter und stadtnaher Lage Besichtigungstermine Bitte rufen Sie Herrn Marc Schneider über 0160 - 97 25 14 17 für Ihre ersten Fragen zum Objekt an.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lietz & Co. Immobilien
Lietz & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter
Poststraße 33-35, 20354 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marc SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2ga8g5q
Referenznummer: MS-1124
Lietz & Co. Immobilien
Herr Marc Schneider
Lietz & Co. Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé