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Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €1.378 €/m²
5Zimmer
188 m²Wohnfläche
1.060 m²Grundstück

Arkadius Krüger Immobilien GmbH
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Herr Maiko Abicht
Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Bewertung: 2,9 von 5 Sternen
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Großzügiges Architektenhaus in Wienhausen mit Sanierungsbedarf -Garage und offener Galerie (MA-6362)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in Wienhausen, erbaut im Jahr 1992, das auf einem 1.060 m² großen Grundstück liegt und eine Wohnfläche von 188 m² bietet. Die Immobilie ist aktuell durch einen Wasserschaden im Erdgeschoss sanierungsbedürftig. Alle Wasser- und Heizungsleitungen müssen erneuert werden. Aufgrund von Schimmelbildung müssen im Erdgeschoss das Gäste-WC, das Badezimmer, der Putz an den Wänden zur Hälfte sowie der Estrich erneuert werden. In diesem Zuge sollte auch das Badezimmer im Obergeschoss überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Der geschätzte Sanierungsbedarf beläuft sich auf 70.000 bis 90.000 €.

Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitloses Design. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einem offenen verglasten Bereich, der für viel Tageslicht sorgt. Weiterhin finden sich hier ein Schlafzimmer, ein Bad, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ein Motorrad und Fahrräder.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene Galerie aus, die den Blick auf den unteren Wohnbereich freigibt und dem Haus ein offenes und luftiges Ambiente verleiht. Hier befinden sich auch ein weiteres großes Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Sauna und der Heizungsraum. Die Galerie bietet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Leseecke oder einen Arbeitsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Potenzial zur Modernisierung und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Zusammenfassend handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in einer ruhigen Lage in Wienhausen, das nach einer umfangreichen Sanierung zu einem modernen und komfortablen Zuhause werden kann.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.12.2034
Energieverbrauchskennwert: 161,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wienhausen, Wienhausen (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Wienhausen und bietet eine harmonische Umgebung für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, die charakteristisch für die Wohngegend ist. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Spielplätze zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule Wienhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert ist. Zudem ist die Kindertagesstätte Räuberhöhle ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was besonders für junge Familien ideal ist.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Ärzten und Zahnärzten sichergestellt. Dr. med. Judith Hild ist innerhalb von circa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Zahnarztpraxis Dr. H. Klasen. Damit sind Ärzte des Vertrauens in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Für den täglichen Bedarf stehen der Supermarkt "nah und gut Müller" und verschiedene gastronomische Angebote wie der Klosterwirt Wienhausen und das Braugasthaus Mühlengrund zur Verfügung. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und die Gelegenheit, kulinarische Highlights in der Nähe zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Wienhausen, Hauptstraße und Wienhausen, Klosterhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal. Die nächsten Autobahnen sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Kulturell Interessierte werden die Nähe zum Kloster Wienhausen und zur Wassermühle Wienhausen besonders schätzen, die als bedeutende Sehenswürdigkeiten der Region gelten. Hotels wie das Hotel Am Kloster bieten darüber hinaus angemessene Übernachtungsmöglichkeiten für Besuchende.

Der nächste internationale Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was sowohl Nationalen als auch internationalen Reisenden eine komfortable Anbindung bietet. Die Möglichkeit, E-Fahrzeuge an der nahegelegenen E-Ladestation aufzuladen, unterstreicht zudem das umweltbewusste Konzept der Gegend.

Diese harmonische und zugleich praktisch gelegene Wohnumgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
1.377,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.377,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
875 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.291 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-maiko-abicht/"]Jetzt Suchauftrag anlegen![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Arkadius Krüger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Herr Maiko Abicht
Herr Maiko AbichtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gc7d59
Referenznummer: 6362
Arkadius Krüger Immobilien GmbH
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Herr Maiko Abicht
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Bewertung: 2,9 von 5 Sternen
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