Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €1.533 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Fläche

127 m²Grundstück

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Gispersleben, Erfurt (99091)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden im Erdgeschoss und einer separaten Wohnung in den oberen Geschossen. Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und ab ca. 1996 umfassend renoviert (Fenster, Fassadendämmung, Dach inklusive Dämmung).
Eine Baderneuerung erfolgte ca. im Jahr 2002. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2015 erneuert.
Der Imbiss im Erdgeschoss ist vermietet, ebenso wie die Wohnung. Ab dem 01.01.2025 kann das Objekt auch selbst genutzt werden.
Die Immobilie ist zu ca. 70 % unterkellert. Der Keller wurde früher als Sauna und Weinkeller genutzt, dient nun aber als Lagerraum für den Imbiss.
Eine erneute Umnutzung in einen Sauna-/ Weinkellerbereich ist möglich.
Die Böden bestehen aus Laminat, Parkett und Steinboden, die Fenster sind Kunststoff-Isolationsfenster aus ca. 1996.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 20.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Mai 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Weitere Fotos des Wohnbereiches stehen in Kürze zur Verfügung.

W I C H T I G - BESICHTIGUNGEN - W I C H T I G

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Gispersleben ist in die Dörfer Viti und Kiliani unterteilt, die durch den Fluss Gera getrennt werden und jeweils einen eigenen historischen Ortskern besitzen. Zudem liegt der Stadtteil am ehemaligen nördlichen Stadtrand von Erfurt im Tal der Gera. Westlich tangiert die Bundesstraße 4 den Stadtteil, östlich verläuft die Bahnstrecke Wolkramshausen-Erfurt und nördlich führt die Bundesautobahn 71 mit der Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben vorüber. Gispersleben liegt am Gera-Radweg, der auch durch den Kiliani-Park und den Ortsteil Viti führt. Am Südrand des Dorfes enden die Straßenbahnlinien 1 und 3, die den Ort an das Stadtzentrum Erfurts anschließen. In Gispersleben gibt es seit ca. 1995 ein großes Einkaufszentrum. Während im Ortskern überwiegend Einzelhändler (Bäcker, Apotheke, Café usw.) dominieren, sind am Ortsrand mehrere Gewerbeparks angesiedelt.
Die Gemeinde Gispersleben hat zwei evangelische und eine römisch-katholische Dorfkirchen. Im Ort befindet sich auch eine Neuapostolische Kirche.

DISTANZEN
Sömmerda: ca. 25 km
Weimar: ca. 30 km
Arnstadt: ca. 31 km
Gotha: ca. 32 km

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Lagerfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Gastronomiefläche: 75,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970