Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €849 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

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218 m²Fläche

485 m²Grundstück

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Gute Anbindung, Lübbecke, Lübbecke (32312)

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Praxis-/Ladenfläche in sehr zentraler Lage und mit guter Sichtbarkeit und Zufahrt

Ladenfläche mit Nebenräumen: ca. 128 m²
Verkaufsraum davon: ca.80 m²
Gesamtfläche: ca. 218 m²

Wohnfläche: ca. 72 m² (1 Wohnung im 1. OG, 3 Zi.)
Nebenraum im 1. OG: ca. 18 m²

Teeküche, WC, Anlieferung, Abstellräume
Teilkeller
Abstellraum im Anbau
Balkon

Baujahr 1935, Sanierung in 2008
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008

In dem WUG ist die Wohnung im 1. OG langjährig vermietet für NKM von 3.000,00 €/Jahr.

Der Laden ist nicht vermietet. Die Neuvermietung für NKM 8,00 €/m²/Monat zzgl. NK-Vorauszahlung von 2,50 €/m²/Monat ist beauftragt. Kaution: 2 NKM.

IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 250,00 €/Monat bzw. 3.000,00 €/Jahr
SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM): 1.274,00 €/Monat bzw. 15.288,00 €/Jahr

Ist-Rendite: 1,62%, Ist-Faktor: 61,7
SOLL-Rendite: 8,3 %, SOLL-Faktor: 12,1

Ca. 6 Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück

Energieausweis vom 20.06.2024
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
gültig bis 20.06.2034
Baujahr Gebäude 1935
Baujahr Heizung 2008
Endenergieverbrauch Wärme 202,2 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom 38,7 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine Weitere Büros verfügbar

Sofort frei

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.