Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €2.568,94 €/m²

Finanzierung ab 1484 €/Monat

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4Zimmer

95,8 m²Wohnfläche

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Stockerau (2000)

***** OPEN-HOUSE AM 03.10.2024 AB 17:00 BIS 19:00 UHR! *****
Wir laden Sie recht herzlich zu einem großen Open-House-Event am 03.10.2024 ein! Die Veranstaltung findet direkt vor Ort statt. (Die Adresse teilen wir auf Anfrage gerne mit)
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiven Häuser zeigen zu dürfen und stehen für Fragen jederzeit und gerne zur Verfügung! 
!!! OPEN-HOUSE-AKTION: SPAREN SIE JETZT EINMALIG DIE GRUNDERWERBSTEUER VON 3,5% !!!
 
Das Haus von morgen! 
In Zeiten gestiegener Energiepreise und hoher Inflation gilt es mehr denn je, Sicherheit zu schaffen und energieeffizienter zu leben! Warum also nicht schon beim eigenen Zuhause damit beginnen und dabei aber auf nichts verzichten zu müssen? 
Das top-moderne Smart-Home-System von Loxone deckt mit seinem breitgefächerten Portfolio gleich mehrere Bereiche, wie Beleuchtung, Beschattung, Klima, Energie, Sicherheit u.v.m. ab. 
** Lt. www.loxone.com ist es sogar möglich bis zu 51% der Heiz- bzw. Kühlkosten zu sparen!
Nichts ist so kostbar wie Ihre Zeit! 
Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause unter die Arme greifen! Angepasst an Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil wird Ihnen hier Arbeit abgenommen, um Zeit für die wirklich schönen Dinge im Leben zu schaffen. 
Steuern Sie Ihr Zuhause per Smartphone ganz bequem aus der Ferne - drehen Sie die Rollos hoch, sagen Sie dem Paketboten über die videoüberwachte Sprechanlage, wo er das Paket abstellen soll oder schalten Sie ab und an das Licht an - die diversen Smart-Home-Funktionen machen es möglich! 
 
Die Smart-Home-Funktionen im Überblick: 
* zahlreiche Funktionen, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können
* Öffnen der Haustür mittels Fingerprint oder auch per Smartphone 
* Sprechanlage mit Kamera (sehen Sie aus der Ferne, wer gerade anläutet und sprechen Sie mit ihm oder ihr)
* dimmbare Spots 
* Beschattungen automatisch herunterfahren lassen, wenn die Raumtemperatur zu hoch ist oder die Sonne vor dem besagten Fenster steht 
* Heizung regulierbar; wenn Sie nicht zuhause sind, kann die Heizung heruntergefahren werden, um Energie zu sparen und bevor Sie zurück sind, kann Ihre Wunschtemperatur schon auf Sie warten
* Lüftung in Nass- und Waschräumen schaltet sich automatisch bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ein
* Bewegungsmelder 
* Energieverbrauch im Blick - denn dieser wird protokolliert und aufgezeichnet
* bedienbar per Taster oder bequem über die App 
* optional kann ein zugehöriges Paket bestehend aus Alarmanlage, Videoüberwachung, Internet und Brandmelder erworben werden
* viele weitere Programmierungen möglich!
 
In hochwertiger und ausgesprochen moderner Ausführung präsentiert sich das frisch fertiggestellte Neubau-Projekt in zentraler Lage Stockeraus bestehend aus 4 Wohneinheiten mit 4 bzw. 5 Zimmern und Eigengärten!
Die Highlights des Projekts: 
* 4 Wohneinheiten mit 4 bzw. 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ~96m² und ~135m²
* Eigengärten, Terrassen, Balkone
* schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung 
* Smart-Home-System der Firma Loxone 
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Marke: Vaillant) 
* Wasserenthärtungsanlage
* Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Fenster
* elektrisch betriebener Sonnenschutz  
* Tageslichtbäder mit modernen Walk-In Duschen bzw. Badewannen 
* Klimavorbereitungen 
* 6 FI-Schalter pro Wohneinheit 
* KFZ-Abstellplätze mit Stromanschluss 
 
Die einzelnen Wohneinheiten: 
Top 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 133 m², NFL: ca. 214 m², 598.000,-- Euro 
Top 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 135 m², NFL: ca. 205m², 648.000,-- Euro 
Top 3: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 157 m², VERKAUFT
Top 4: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 175 m², 449.000,-- Euro 
 
Die Lage: 
Stockerau - "das Tor zum Weinviertel" 
Das Neubauprojekt befindet sich in der "goldenen Mitte" zwischen einer grünen, ruhigen Siedlung und dem wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum. 
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein BILLA, ein vielversprechendes Gastronomieangebot ist nur einen Spaziergang entfernt.
Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum "Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.
Bahnhof Stockerau: ca. 1,2km 
Kindergarten ca. 500m 
Volksschule ca. 550m 
Hauptschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 800m 
Gymnasium ca. 1,5km 
 
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 [tel:069918047130] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
***** OPEN-HOUSE AM 03.10.2024 AB 17:00 BIS 19:00 UHR! *****
Wir laden Sie recht herzlich zu einem großen Open-House-Event am 03.10.2024 ein! Die Veranstaltung findet direkt vor Ort statt. (Die Adresse teilen wir auf Anfrage gerne mit)
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiven Häuser zeigen zu dürfen und stehen für Fragen jederzeit und gerne zur Verfügung! 
!!! OPEN-HOUSE-AKTION: SPAREN SIE JETZT EINMALIG DIE GRUNDERWERBSSTEUER VON 3,5% !!!
 
Haus Top 4:
Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: 
* Vorraum 
* Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
* WC mit Handwaschbecken 
* Technikraum 
Obergeschoss: 
* Vorraum 
* 2 Schlafzimmer 
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
Dachgeschoss: 
* Vorraum 
* Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse 
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
 
Symbolfotos:  Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.
 
Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- Euro. 
Kaufpreis Carport jeweils: 13.000,-- Euro 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
 
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Stockerau: ca. 1,2km 
Billa vis-à-vis
Kindergarten ca. 500m 
Volksschule ca. 550m 
Hauptschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 800m 
Gymnasium ca. 1,5km

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 174,78 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,32 m², Bundesland: Niederösterreich