Einfamilienhaus zum Kauf

692000 €692.000 €

Finanzierung ab 2314 € / Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

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Groß Glienicke, Potsdam (14476)

Das wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten.
EG: ca. 85 m²
OG: ca. 46 m²
DG: ca.29 m²
KG: ca. 57 m²
EG+OG+DG: 160 m²
EG+OG+DG+KG: ca. 217 m²
Garage 1: 14,7 m²
Garage 2: 32,5 m²
Gartenhaus: ca. 17 m²
Gesamt Nebengelass: 64 m²
Gesamt Haupthaus und Nebengelass: 281 m²
Naturstein Terrasse: 36 m²
Die Deckenhöhe im EG beträgt angenehme 2,67 m, im OG 2,50 m und im DG 2,24 m.
Die solide gemauerten Außenwände wurden zusätzlich mit einer effizienten Fassadenwärmedämmung ausgestattet (6 bis 8 cm). Der gemauerte Keller verfügt über eine 100er Dämmung. Das Dach hat eine 100 mm starke Sparrendämmung. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Reduzierung der Heizkosten bei.
Die Ölheizung verbraucht im Durchschnitt 2500 l im Jahr, bei einer Tankgröße von mit einem 6000 l.
Sie kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.
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Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Die Kunststofffenster wurden 1992/93 modernisiert.
- Alle Fenster (außer Flur und Bad im OG1) verfügen über einen Rollladen.
- Frisch- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen wurden erneuert bis auf den Strang (altes Gussrohr).
- Komplette Erneuerung der Zählerschränke und elektrischen Leitungen im Haupt- und Gartenhaus
-Einbau einer hochwertigen Vertikalsperre (Kalt- und Bitumenanstrich + 100er Dämmung) sowie Durchführung Injektionsverfahren /Remmers) ca. 2000 als zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit
- Vorplanung Sauna im Gartenhaus (Frisch- und Abwasser, Heizung und Strom liegen an)
- Einbau von zwei Küchen
- Naturstein Terrasse
- Brunnen mit Garten Bewässerungssystem
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet daher flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung, passend zu den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Zusätzlich dient der Keller als Heizungs- Wirtschafts- Lager- oder Hobbyraum.
Aktuell liegt eine Internetleitung mit 50.000 Bit/s liegt vor.
Ob alt oder jung, hier finden Paare, Familien und auch unterschiedliche Generationen zusammen.

Groß Glienicke liegt traumhaft nördlich der Landeshauptstadt Potsdam eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, dem Königswald und der Döberitzer Heide. Es hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Über 4.000 Einwohner wohnen in dem rund 10 Quadratkilometer großen Ortsteil Potsdams. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Seelage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einem Haus in Groß Glienicke erfüllen sich viele ihren Traum vom Leben in der Natur nahe der Hauptstadt. Groß Glienicke ist ein Ort für alle Generationen. Schon seit Jahren wächst er stetig durch den Zuzug. Mittlerweile existieren hier fünf Kitas und eine Grundschule.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Es gibt Rad- und Wanderwege entlang des Groß Glienicker Sees und durch den nahegelegenen Wald. Baden, Schwimmen und Wassersportarten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling können Sie hier wunderbar genießen.
Von dem schön gelegenen Einfamilienhaus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die zauberhafte Seepromenade und dem dort gelegenen Strandcafé "Seeperle". Weitere Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und weitere kleine Geschäfte sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Groß Glienicke ist gut. Der Hauptbahnhof von Potsdam ist ca. 30 Minuten erreichbar, der Bahnhof Berlin Spandau in ca. 20 Autominuten. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe in Kladow sowie die Fähre zum Wannsee liegen nur 12 Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man auch schnell die Autobahn A10 und die Bundesstraße B273. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden den Ort mit Potsdam und Berlin.
Das soziale Leben in Groß Glienicke ist geprägt von einer aktiven Einwohnergemeinschaft. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie Feste, Flohmärkte und Konzerte, bei denen man seine Nachbarn kennenlernen kann.

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei ab 2024.
Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
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