Mehrfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 6 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 271 m²<br/>Grundstück Venn Mönchengladbach 41068

Monat
6Zimmer
152 m²Wohnfläche
271 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ansprechendes Mehrfamilienhaus in Venn als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus oder Traumhaus mit Garten für Sie - entscheiden Sie selbst!

Dieses beidseitig angebaute Haus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Bislang als Mehrfamilienhaus genutzt, können Sie es nach einer Auffrischung auch weiterhin als solches nutzen. Es ist aber auch problemlos als großes Haus für die ganze Familie denkbar oder als Mehrgenerationenhaus. Beachten Sie bitte, dass bei einer Nutzung als Kapitalanlage die vermietbare Fläche nach Wohnflächenverordnung kleiner ausfällt (Abzug der Flure etc.).

Jede Etage verfügt über jeweils 2 Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine eigene Küche, eigene Klingel, eigenen Stromzähler. Zusammengelegt können Sie über 6 gut geschnittene und gemütliche Zimmer verfügen mit einem Badezimmer auf jeder Etage.

Das gemütliche Haus verfügt über einen sehr schönen Garten , der ideal ist für erholsame Stunden oder Zeit mit der Familie. Ihre Gartengeräte verstauen Sie praktisch im vorhandenen Gartenhaus.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, das Badezimmer im Erdgeschoss ist neu. Es sollten jedoch einige Modernisierungen durchgeführt werden im Bereich der Elektrik, der Böden und einiger Fenster. Die Kosten für diese Arbeiten haben wir in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Geheizt wird dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit Nachtspeicheröfen, die mit einem entsprechenden Heizstromtarif wirtschaftlich weiter genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben Abstellflächen auch eine praktische Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten.

Das Haus ist sofort verfügbar, alle Wohnungen sind bereits leergezogen. Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort überzeugen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Wintergarten

Lage

Venn, Mönchengladbach (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Venn, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Venn liegt am westlichen Stadtrand und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Dennoch ist die Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Naturliebhaber bieten die nahen Wälder und Wiesen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Bresgespark ist ein weiteres Highlight, das Erholung in der Natur bietet.

Insgesamt bietet Mönchengladbach-Venn eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

255000 €

1.677,63 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.677,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.192 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.179 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4pa52

Referenznummer: K-BA0044