Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

305000 €305.000 €2.652,17 €/m²

Finanzierung ab 1225 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

404 m²Grundstück

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Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094983
Zu unserem Youtube-Rungang folgen Sie bitte diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=3E4SrsKIPQ4

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1944 besticht durch ihre sanfte, dauerhaft durchgeführte Sanierung. In die gepflegte Fassadenlandschaft fügen sich die grünen Kunststofffenster in Holzoptik harmonisch ein.
Durch die Hanglage gibt es zwei ebenerdige Eingänge ins Haus. An der Frontseite betritt man das Souterrain-Appartement. Hell und großzügig gestaltet befindet sich zur Linken der Wohn- und Schlafraum. Zur Rechten, durch eine Schiebetür zum Flur getrennt , die Wohnküche. Die hier befindliche Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Duschbad. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss,
Die Gastherme für alle drei Etagen (Bj. 2010) findet ebenfalls in dieser Etage Ihren Platz.

Über Außen- oder Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss der Hauptetage. Auch hier finden wir wieder eine top gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Etage vor. Links die mit rotem Teppich belegte Treppe und zur rechten der Zugang zur Küche. Sofort fällt einem die in Massivholz gestaltete Kassettendecke auf. Harmonisch fügt sich die Massive Holz Front der Einbau Küche ein.
Sie ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
Im weiteren Verlauf befinden sich Wohnzimmer und die Gästetoilette. Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehört der Speckstein-Kaminofen mit einer Heizleistung von bis zu 7 KW sorgt dieser für mollige Wärme. Und dies fast im ganzen Haus.
Das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen und einem weiteren Duschbad rundet die Wohnfläche des Hauses ab.
Es gibt in dieser Etage kaum einen Nutzungsverlust durch die Dachschräge, da beide Seiten über fast durchgehende Gauben verfügen. Hell und freundlich lässt sich hier die traumhafte Aussicht genießen.
Direkt hinter dem Haus befindet sich die in massiver Bauweise erstellte Werkstatt und das Holzlager für den Kamin. Ebenso kann hier der Unterstand, z. B. zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Der Garten hinter dem Haus ist terrassenförmig in den Hang angelegt. Ein Wechsel aus Nutz- und Zierpflanzen erfreut einen jeden Gartenfreund.

Die gute Anbindung und Infrastruktur der hochwasserfreien Immobilie in Niederbreisig macht das Leben einfach.
Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen wie die B9 (ca. 1 km), die A 61 über Niederzissen (ca. 9 km), Bahnstrecke Köln/Bonn/Koblenz (ca. 1 km), Linienbusse (ca. 50 m) erreichen Pendler bequem die Ballungsgebiete. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Hahn auf dem Hunsrück.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (allein 4 Supermärkte) für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und die gemütliche Rheinpromenade sind fußläufig zu erreichen.
Die Kurstadt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten mit viel Erholungspotenzial : Park, Kuren, Freizeitbad, Spielplätze , Wander- und Radwege, Tennis- und Minigolfanlage, Sportflugzeug- und Bouleplatz.
Zu Fuß erreicht man den Kindergarten (ca. 100 m) und die Grundschule (ca. 1,1 km). In den Nachbarstädten wie Sinzig und Bad Neuenahr befinden sich weiterführende Schulen. Die nächste Hochschule befindet sich in Remagen (ca. 11 km).

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2496323.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 1