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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
299500 €2.604 €/m²
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
404 m²Grundstück

FALC Immobilien Bad Breisig
Herr Thomas Mittler
FALC Immobilien Bad Breisig
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerapartement

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094983
Zu unserem Youtube-Rungang folgen Sie bitte diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=3E4SrsKIPQ4

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1944 besticht durch ihre sanfte, dauerhaft durchgeführte Sanierung. In die gepflegte Fassadenlandschaft fügen sich die grünen Kunststofffenster in Holzoptik harmonisch ein.
Durch die Hanglage gibt es zwei ebenerdige Eingänge ins Haus. An der Frontseite betritt man das Souterrain-Appartement. Hell und großzügig gestaltet befindet sich zur Linken der Wohn- und Schlafraum. Zur Rechten, durch eine Schiebetür zum Flur getrennt , die Wohnküche. Die hier befindliche Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Duschbad. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss,
Die Gastherme für alle drei Etagen (Bj. 2010) findet ebenfalls in dieser Etage Ihren Platz.

Über Außen- oder Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss der Hauptetage. Auch hier finden wir wieder eine top gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Etage vor. Links die mit rotem Teppich belegte Treppe und zur rechten der Zugang zur Küche. Sofort fällt einem die in Massivholz gestaltete Kassettendecke auf. Harmonisch fügt sich die Massive Holz Front der Einbau Küche ein.
Sie ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
Im weiteren Verlauf befinden sich Wohnzimmer und die Gästetoilette. Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehört der Speckstein-Kaminofen mit einer Heizleistung von bis zu 7 KW sorgt dieser für mollige Wärme. Und dies fast im ganzen Haus.
Das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen und einem weiteren Duschbad rundet die Wohnfläche des Hauses ab.
Es gibt in dieser Etage kaum einen Nutzungsverlust durch die Dachschräge, da beide Seiten über fast durchgehende Gauben verfügen. Hell und freundlich lässt sich hier die traumhafte Aussicht genießen.
Direkt hinter dem Haus befindet sich die in massiver Bauweise erstellte Werkstatt und das Holzlager für den Kamin. Ebenso kann hier der Unterstand, z. B. zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Der Garten hinter dem Haus ist terrassenförmig in den Hang angelegt. Ein Wechsel aus Nutz- und Zierpflanzen erfreut einen jeden Gartenfreund.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Fernblick
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gute Anbindung und Infrastruktur der hochwasserfreien Immobilie in Niederbreisig macht das Leben einfach.
Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen wie die B9 (ca. 1 km), die A 61 über Niederzissen (ca. 9 km), Bahnstrecke Köln/Bonn/Koblenz (ca. 1 km), Linienbusse (ca. 50 m) erreichen Pendler bequem die Ballungsgebiete. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Hahn auf dem Hunsrück.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (allein 4 Supermärkte) für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und die gemütliche Rheinpromenade sind fußläufig zu erreichen.
Die Kurstadt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten mit viel Erholungspotenzial : Park, Kuren, Freizeitbad, Spielplätze , Wander- und Radwege, Tennis- und Minigolfanlage, Sportflugzeug- und Bouleplatz.
Zu Fuß erreicht man den Kindergarten (ca. 100 m) und die Grundschule (ca. 1,1 km). In den Nachbarstädten wie Sinzig und Bad Neuenahr befinden sich weiterführende Schulen. Die nächste Hochschule befindet sich in Remagen (ca. 11 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1944
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299500 €
2.604,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.604,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.394 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.425 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2496323.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Bad Breisig
FALC Immobilien Bad BreisigGewerblicher Anbieter
Bachstraße 13, 53498 Bad Breisig
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Partnerschaft
Herr Thomas MittlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h2435f
Referenznummer: FALC-TM-59703
FALC Immobilien Bad Breisig
Herr Thomas Mittler
FALC Immobilien Bad Breisig
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen