Wohnung zum Kauf

1790000 €1.790.000 €7.103,17 €/m²

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4Zimmer

171,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Naafgasse 82, Wien (1180)

Diese exklusive Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert.
Mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung, welche durch eine moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung besticht.
Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und lässt keine Wünsche offen!

Mit einer Wohnnutzfläche von über 170 m² und vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Raum für Sie und Ihre Familie. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist mit seinen knapp 60 m2 äußerst großzügig und eignet sich perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Daran angrenzend bietet die ca. 14 m2 große Terrasse einen traumhaften Aus- und Weitblick über die Stadt und die Weinberge.

Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über einen guten Grundriss. 2 Räume verfügen auch über einen Zugang auf eine private Terrasse, der ideale Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 66 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht ermöglicht.
Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m².
 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.??Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.?Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.?Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <925m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <650m
Universität <2.075m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.550m
Post <950m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <725m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist in exklusiver Grünruhelage am Schafberg gelegen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in Gersthof, bzw. durch die Währinger Straße und Kutschkermarkt gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 42A gegeben.
Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof erlaubt das Umsteigen in die Schnellbahnlinie S45, sowie zu den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42, sowie zur Buslinie 10A.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und dem Schafbergbad hervorragend gewährleistet.

Stichworte Nutzfläche: 252,00 m², Freifläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6