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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
765063 €9.450 €/m²
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
Neubauprojekt | Wohnen in der Hofmannstraße | Entspanntes Stadtdomizil in Erlangen
Neubauprojekt
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Zum Projekt

#Beliebte Wohnlage-pflegeleichte Gartenwohnung-ideal für Familien oder Umsteiger#

Ihr neues Zuhause in der Erlanger Hofmannstraße kombiniert die zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur. Insgesamt 27 Wohneinheiten bieten in diesem Neubauprojekt auf drei Gebäude verteilt ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen und vielseitigen Grundrissen. Mitten in der Stadt und dennoch abseits des Großstadttrubels finden Sie hier Ruhe, Exklusivität und einen sicheren Hafen.

Haus B ist als rückwärtig gelegener Neubau in klarer, geradliniger Bauweise geplant. Alle Einheiten bieten eine helle, freundliche Architektur, große Fensterflächen schaffen ein naturnahes Wohnambiente. Genießen Sie in jeder Wohnung Ihren ganz persönlichen Ruhepol im Freien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Dezember 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hofmannstr. 116, Stubenloh, Erlangen (91052)
In der Hofmannstraße in Erlangen wohnen Sie in idyllischer und ruhiger Lage.
Das besondere Lebensgefühl machen die kurzen Wege ins Stadtzentrum aus,
zugleich ist Ihr neues Zuhause umgeben von viel grüner Natur. Das direkte Umfeld bietet ein perfektes Angebot an Nahversorgung, Bildung, Kunst, Kultur und
vielfältiger Kulinarik. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bohlenplatz sowie und
der Schlossgarten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Wer Lust auf Stadtleben hat, ist schnell mitten im Geschehen: Fußgängerzone
und Altstadt mit ihren malerischen Gässchen laden zum Einkaufen und Ausgehen
ein. Mit dem Fahrrad kommen Sie in der City am schnellsten von A nach B, für die
Hofmannstraße ist seitens der Stadt Erlangen zukünftig sogar eine Umwidmung
zur Fahrradstraße geplant. Auch das gut verzweigte Liniennetz sorgt von mehreren nahen Bushaltestellen aus für kurze Wege in alle Richtungen.
Neugierige Gourmets machen rund um dieses Zuhause die schönsten
kulinarischen Entdeckungen. Ob fränkische Klassiker, italienische
Spezialitäten oder asiatische Köstlichkeiten-Sie finden alles in unmittelbarer Nähe vor Ihrer Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
765063 €
9.449,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.449,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.428 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.184 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ich bin für Sie da! Für nähere Informationen und einen kostenfreien Beratungs-/Besichtigungstermin wenden Sie sich gerne jederzeit an mich:


Frau Boi-Thi Truong

Tel: 0911 / 34 709 - 176
mobil: 0160 / 65 03 294

Vorabunterlagen erhalten Sie unter:
Email: bt@schultheiss-wohnbau.de.
(Bitte geben Sie hierzu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Anschrift, Telefonnummer)

Oder lassen Sie sich ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen ein Angebot erstellen (schicken Sie mir Ihre Wunschliste!)

Ich freue mich auf Sie! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

SCHULTHEISS Wohnbau AG­
SCHULTHEISS Wohnbau AG­Gewerblicher Anbieter
Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Boi-Thi Truong
Frau Boi-Thi TruongDein Kontakt
Online-ID: 2h2lf5a
Referenznummer: BTHFoMaB3
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen