Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 55 m²<br/>Grundstück Klosterstraße 5 Oeffingen Fellbach 70736

Monat
6Zimmer
122 m²Wohnfläche
55 m²Grundstück

Herr Maik Hannemann

Immobilien Dienstleistung Hannemann

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Fellbach-Oeffingen, 6 Zimmer, 5,3 % Rendite

Gern können Sie sich das Haus, sowie das Grundstück vorab auf meiner Homepage im 360 Grad Online-Rundgang anschauen: www.immo-ha.de.
Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem ca. 55 m² großem Grundstück in ruhiger Lage und zweiter Baureihe inmitten von Fellbach-Oeffingen- ideal für eine große Familie, oder zur Vermietung. Vor dem Haus befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundstücke mit ca. 348 m², auf denen eine Zufahrt/ Zuwegung eingetragen ist und auf denen geparkt werden kann. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich einzugsbereit:

- neue Eindeckung des Daches mit Lattung und Zwischensparren-Glaswolle Dämmung
- Heizung (Gasbrennwertherme 2015) komplett neu verlegt mit Warmwasserspeicher, 2024 neuer Brenner
- neue Kunststofffenster im Haus
- Außendämmung um das Objekt mit 10 cm Styropor
- sämtliche Leitungen im Haus wie Elektrik/Zuwasser/Abwasser/ Heizung wurden 2015 erneuert
- Einbau einer neuen Hauseingangstür mit neuen Beschlägen
- der Fußboden wurde mit OSB-Platten und Laminat 2015 neu ausgestattet
- im UG ist Fußbodenheizung mit Fliesen verlegt
- Energieausweis Klasse F 189,8 kwh/(m²+a)
- Glasfaseranschluss im Haus

Das Objekt ist derzeit vermietet mit einer 5,3 % Rendite. Auf Wunsch kann es nach Absprache frei geliefert werden :

Untergeschoss wurde 2015 ausgebaut:
- eingebautes, großes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Hänge WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 13,5 m²
- Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile (Ober-/Unterschränke, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank usw.) sowie Möglichkeit für einen großen Esstisch, ca. 16 m²
Erdgeschoss:
- derzeit drei Schlafzimmer, teilweise mit zwei Lichtseiten, ca. 11 m², 12 m² und 17 m²
- sämtlich mit neunen Innentüren ausgestattet
Obergeschoss:
- zwei weitere Schlafzimmer, ca. 10 m², ca. 9 m²
- ein Zimmer mit Maisonette-Wendeltreppe in den Spitzboden 11,5 m²
- WC mit Waschbecken
- Spitzboden unter dem Dach mit Dachflächenfenster und eingebauten Deckenspots

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Klosterstraße 5, Oeffingen, Fellbach (70736)

Fellbach-Oeffingen liegt sehr ruhig aber zentral zwischen den Großräumen Stuttgart, Fellbach und Waiblingen. Im Ortskern entlang der Hauptstr. befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Klosterstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße nahe am Zentrum.
Die Schillerschule Oeffingen ist auch für Grundschüler einfach zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarstadtteilen vorhanden und gut mit dem Buss zu erreichen. Die Buslinien 60 und 214 führen vom Klosterplatz in sämtlich nah gelegenen Statdtteile.
Um Oeffingen herum befindet sich viel Grün mit Wiesen und Feldern, Das Landschaftsschutzgebiet Scillawald und der nah gelegene Neckar laden zum Spazieren und verweilen ein

Energie und Bauzustand

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.090,16 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.109 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Stellplatz vorhanden

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Dienstleistung HannemannGewerblicher Anbieter

Seubertstr. 18, 70374 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maik HannemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d5as5s

Referenznummer: 251