Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €3.196 €/m²

Finanzierung ab 809 €/Monat

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2,5Zimmer

62,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Westend, Berlin (14052)

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Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Diese ansprechende und ca. 62,4 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines achtstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1959. Die Immobilie wird mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht für den Eigentümer und seine Ehefrau veräußert. Das Angebot richtet sich vorrangig an Interessenten, die ihr Geld in einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Immobilie im beliebten Charlottenburger Ortsteil Westend anlegen möchten.

Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 310.000 €. Durch die Gewährung eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den 81jährigen Eigentümer und seine 84jährige Ehefrau reduziert sich der Preis auf 199.500 €. Das Wohnungsrecht endet bei Auszug oder nach dem Ableben der beiden Wohnungsberechtigten.

Der Verkäufer trägt sämtliche umlegbare Kosten der Immobilie wie Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten, solange er und seine Ehefrau das Wohnungsrecht ausüben. Erst nach dem Ableben oder der Verlagerung des Lebensmittelpunktes der beiden Wohnberechtigten kann die Immobilie vom Erwerber genutzt werden.

Die zum ruhigen und rückwärtigen Bereich des Gebäudes ausgerichtete Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Atmosphäre. Das Herzstück bildet ein helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreicht man eine nach Südsüdwest ausgerichtete Loggia, die an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer und der Wintergarten sind beide vom Wohnzimmer aus erschlossen und durch eine halbhohe Wandscheibe voneinander getrennt. Diese besondere Aufteilung vermittelt ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Essplatz. Ein zeitgemäß modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum.


**Energieeffizienz**

Das Wohngebäude ist energetisch bestens aufgestellt und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse **B** aus.


**Standort mit Wertsteigerungspotenzial**

Der Postbank-Wohnatlas 2024 prognostiziert für Berliner Immobilien bis 2035 eine Wertsteigerung oberhalb der Inflationsrate.


Im Namen der Eigentümer bitten wir Sie von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Wohnungsrecht und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland!

Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, dass Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzen können. Sofort und ohne ausziehen zu müssen.

Im Berufsleben haben Sie Ihre Immobilie zur Altersversorgung abbezahlt. Damit eröffnen sich jetzt für Sie auch zusätzliche finanzielle Möglichkeiten. Nutzen Sie den Wert Ihrer Immobilie als Altersvorsorge!

Wir beraten Sie unabhängig und erstellen Ihnen transparente schriftliche Angebote kostenlos zu allen Verrentungsmodellen:

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Ihre Rechte werden bei sämtlichen Immobilien-Verrentungsmodellen durch eine erstrangige Eintragung im Grundbuch abgesichert. Ein diskreter Verkauf ist in vielen Fällen möglich.

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 32.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zum Bus: 0.21