Bungalow zum Kauf

268000 €268.000 €2.459 €/m²

Finanzierung ab 1110 €/Monat

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5Zimmer

109 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Nienburg, Nienburg (31582)

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Das Wohnhaus wurde 1968 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss im Erdgeschoss. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe. Eine neue Gasheizung wurde 2014 installiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt.


Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, offener Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und das Hauptbad
Dachgeschoss: zwei weitere Räume, Flur und ein Duschbad

Ausstattung:
- vollständig verblendete Giebelseiten
- Außenwände (Längsseiten) bereits gedämmt
- überwiegend erneuerte Holzfenster mit ISO-Verglasung (ca. 1996 - 2006)
- bereits erneuerte Hauseingangstür
- überwiegend Außenrollläden vorhanden
- bereits erneuertes, hell gefliestes Bad sowie Gäste-WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (EG)
- hell geflieste Diele sowie Küche
- Echtholztreppe ins DG
- Laminat- und Teppichboden im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss
- Gasbrennwertheizung der Fa. Viessmann aus 2014
- teils überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor
- praktischer Geräteschuppen im rückwärtigen Gartenbereich

Dieses solide und massiv errichtete Wohnhaus (Firma Richard Schirmer Hoch- und Tiefbau aus Nienburg) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die an den Steinhuder Meerbach angrenzende Sackgassenlage und der pflegeleicht angelegte Garten macht dieses Immobilienangebot für junge Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Der Garten lädt zum Spielen und Toben für Kinder oder Enkelkinder ein.

Das Haus wurde kontinuierlich außerordentlich gut gepflegt und modernisiert, einschließlich energetischer Verbesserungen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem wirklich guten Zustand.

Die Immobilie kann kurzfristig an Selbstnutzer übergeben werden.

Sonstiges Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energiebedarfsausweis vom: 16.01.2025
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 245,8 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1967
Effizienzklasse: G Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz vom Zentrum: 3.00