Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 6 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.656 m²<br/>Grundstück Heimbach Bad Schwalbach 65307

Monat
6Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.656 m²Grundstück

Sema Karagöz

PlanetHome Group GmbH

Repräsentatives Zweifamilienhaus in Blicklage in Bad Schwalbach Ortsteil

Zum Verkauf steht ein charmantes, frei Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage in Bad Schwalbach, Ortsteil Heimbach mit einem Baugrundstück. Die Immobilie ist aus dem Baujahr ca. 1970. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein ca. 1.656 Quadratmeter großes Grundstück und bietet auf zwei Ebenen viel Platz für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das genehmigte Baugrundstück ermöglicht Ihnen auf das Grundstück ein weiteres Haus zu bauen und dadurch noch mehr Platz zu schaffen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine große Wohnküche, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet ebenfalls eine voll ausgestattete Küche, ein renoviertes Badezimmer, welches über eine behindertengerechte Dusche verfügt, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur zweiten, ebenfalls großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 Quadratmeter.

Zudem sind Kellerräume vorhanden, welche als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden kann. Beide

Wohnungen sind getrennt voneinander und ebenerdig erreichbar. Die 3 Zimmerwohnung kann mit einem Durchbruch um weitere 2 Zimmer (welches aktuell als Gästebereich genutzt wird) erweitert werden. Hier befindet sich ein angrenzendes Badezimmer (Dusche und Toilette), welches aktuell auch als Heizungsraum genutzt wird. Somit verfügt das Haus über drei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, grüne Waldblick, den Sie sowohl vom Wohnzimmer von der oberen Terrasse als auch vom Schlafzimmer aus genießen können. Hier können Sie den Tag inmitten der Natur ausklingen lassen und den einzigartigen Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Fenster, die Heizung sowie die Dämmung wurden im Jahr ca. 2007 erneuert. Das Dach verfügt über eine solide Dämmung. Einer der beiden Badezimmer wurde ca. 2020 komplett saniert. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gaszentralheizung. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Heimbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: das Zweifamilienhaus befindet sich in Bad Schwalbach, im malerischen Ortsteil Heimbach. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Erholungswert, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten verzichten zu müssen.

Infrastruktur und Nahversorgung: die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, finden Sie im etwa 10 Fahrminuten entfernten Bad Schwalbach. Hier befinden sich auch verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Bad Schwalbach eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Thermalbad, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse ist die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Wiesbaden bietet Ihnen eine breite Palette an Einkaufszentren, Fachärzten, kulturellen Angeboten und vielem mehr.

Verkehrsanbindung: Heimbach ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A66, die Sie in etwa 25 Minuten erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main, den Sie in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Heimbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Zur Verkehrsanbindung gehört ebenfalls ein Rufbus.

Fazit: dieses frei stehende Zweifamilienhaus in Heimbach ist das ideale Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindungen suchen. Das großzügige Platzangebot, der weitläufige Garten und die beiden Terrassen bieten hervorragende Möglichkeiten, sich zu entfalten und die Vorzüge des Landlebens zu genießen. Der wunderschöne Blick ins Grüne rundet dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

2.596,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.596,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.493 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.451 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sema KaragözDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fe6u5y

Referenznummer: 612930