Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 76,4 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Britz Berlin 12055

Monat
3Zimmer
76,4 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

PRAKTISCHES ERDGESCHOSS - MODERNISIERTES BAD - GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL MIT HOHEN DECKEN

Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76,41 m². Diese verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Zimmer.

Das tagesbelichtete Badezimmer wurde gerade erst saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchwärmer, einem Bidet und großflächigen Fliesen ausgestattet.

Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer wurden ebenfalls renoviert, während die Küche sowie ein weiteres Zimmer auf ihre Fertigstellung warten.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2022 erneuert, und ein pflegeleichter Vinylboden ist 2023 im Wohn- und im Schlafzimmer verlegt worden Ansonsten ist die Wohnung mit Holzdielen ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt 3,30 m und vermittelt ein sehr großzügiges Raumgefühl.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Britz, Berlin (12055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Berlin-Neukölln in einer ruhigen Anliegerstraße im Altbauquartier.

Dieser Kiez ist vor allem von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele in ihren Bann.

Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Neukölln ebenfalls auf ihre Kosten. Viele Szene-Treffpunkte finden hier statt, Galerien und Clubs haben sich niedergelassen, und auch der Heimathafen Neukölln lädt zu inspirierenden Vorstellungen ein.

Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind als beliebte Naherholungsgebiete für entspannte Spaziergänge oder intensive Sportaktivitäten nicht weit entfernt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Sonnenallee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Vor allem der S-Bahn-Ring Sonnenallee, die U-Bahn-Linie 7 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.567,46 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

484.2 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.567,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrqz52

Referenznummer: VK-24122_WE02_k