Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €2.607,14 €/m²

Finanzierung ab 737 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

1.582 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Borkheide (14822)

Das Grundstück liegt im Außenbereich von Borkheide und ist bebaut mit einem Bungalow in Massivbauweise mit Holzverkleidung und einem flachgeneigten Satteldach aus dem Jahr 1978. Die Lage ist absolut ruhig und waldnah. Es eignet sich für naturverbundene Menschen und ermöglicht den Eigenanbau von Gemüse. Der neue Eigentümer sollte etwas handwerkliches Geschick mitbringen, da es einig kleinere "Baustellen" gibt. Das Haus ist nicht unterkellert mit Ausnahme eines kleinen Anschlusskellers. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 qm, die sich in Flur, ein großes Wohnzimmer und 2 Zimmer, WC, offene Küche und Bad aufteilen. Die Heizung erfolgt neben der Gastherme (Flüssiggas) über einen Kaminofen im Wohnzimmer (Zulassung bis 31.12.2024). Die Gastherme mit Baujahr 1995 ist funktionsfähig aber erneuerungsbedürftig. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Der Boden im Haus ist im Wohnzimmer mit Vinyl, in Küche, Bad und WC mit Fliesen und sonst mit Laminat ausgestattet. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Telekom. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassergrube, die regelmäßig geleert wird. Die Zufahrtsstraße ist unbefestigt, wie häufig in Borkheide anzutreffen.
Die Ausstattung ist einfach aber voll funktionsfähig.
Nach aktuellen Wohnansprüchen und nach dem Gebäudeenergiegesetz besteht für einen Erwerber hinsichtlich Ausstattung in den Bädern, der Heizung und ggf. der Böden Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück hat reichlich Nebengelasse. Neben dem Wohnhaus finden sich eine Werkstatt, ein Doppelcarport und weitere Nebengelasse, die zum Garten hin offen sind, mit einer überdachten Fläche von ca. 155 qm.
Im Vorgarten befindet sich ein schön angelegter kleiner Teich, mit Schilfgras umrandet, der zum Verweilen einlädt. Die Einfahrt, der Carport und die Fläche vor dem Haus sind gepflastert.

Borkheide ist eine aufstrebende Gemeinde im Zentrum des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Mit ca. 2.100 Einwohnern liegt es an der B 246 bzw. A 9 zwischen den Städten Beelitz und Bad Belzig. Der Ort erfreut sich unter anderem wegen des Regionalbahnanschlusses (RE 7) seit einigen Jahren wachsender Beliebtheit. Die Fahrzeit bis zum Hbf. Berlin beträgt nur 45 Minuten, nach Berlin-Wannsee nur 29 Minuten. Über die nahe Anbindung an die Autobahn und den Berliner Ring ist Potsdam in ca. 35 Autominuten und Berlin in ca. 45 Autominuten erreichbar. Im Ortszentrum befindet sich ein schön angelegtes Naturbad mit Kinder-Rutsche und 3-Meter-Sprungturm. Unweit des Waldbades befindet sich der Sportplatz des örtlichen Sportvereins Borkheider SV 90. Weiterhin verfügt Borkheide über zwei Lebensmittelmärkte, einen Baumarkt, Restaurant und Hotel, eine Grundschule sowie ein Fliegermuseum. Beelitz mit weiteren Einkaufmöglichkeiten ist nur 11 km entfernt.

Energiepass Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 16.09.2034
Sonstiges Energieausweis vom 19.09.2024, gültig bis 16.09.2035, Energieklasse F, 181,0 kWh/qm p.a.). Hauptenergieträger Flüssiggas, Gaszentralheizung.
Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur Übergabe an den Erwerber. Immoweb Potsdam mit dem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und Maklern legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und die Transparenz der Abläufe. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner: David Hanemann 0172 30 55 881
dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG
Jägerpfad 12
14822 Borkheide
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Fax: 033845 917 612
Email: dh@dhb-immobilien.de
www.provenexpert.com/david-hanemann Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 3, Flurstück: 412/1 u. 412/5