Haus zum Kauf 560.000 € 7 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 594 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neudorf Graben-Neudorf 76676

Monat
7Zimmer
170 m²Wohnfläche
594 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sophia Decker

SDM RealEstate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

CHARMANT: Zweifamilienhaus in Graben-Neudorf

Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 549m2 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von 170m2 erstreckt sich das Haus über zwei Etagen, die beide individuell nutzbar sind und durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Das Erdgeschoss bietet auf 98m2 ein durchweg großzügiges Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, bieten reichlich Platz für eine Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC perfekt ergänzt. Der Zugang zur Terrasse führt in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten, der mit seinen Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung ein echtes Highlight ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie auf 72m2 drei einladende Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Auch hier ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vorhanden, was den Wohnkomfort abrundet.
Besonderen Wert wurde auf Sicherheit und Komfort gelegt: Beide Wohneinheiten sind mit Video-Türsprechanlagen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten drei große Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die das Angebot dieses Hauses perfekt ergänzen.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Flexibilität: Eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren. Ob gemeinsames Wohnen oder die Nutzung als Kapitalanlage -diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten.
• Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einigen Grünflächen ohne dass die infrastrukturelle Lage darunter leiden muss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU.
Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und hat einiges zu bieten. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Neben der Vielzahl an Bildungseinrichtungen kommt der kulturelle Aspekt der Stadt nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen im Theater, Kino, Zentrum für Kunst und Medien und dem staatlichen Museum für Naturkunde prägen die Stadt. Musik- und Kunsterlebnisse sind ebenso für die Kulturliebhaber unter uns gegeben. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Karlsruher Schloss, der Durlacher Turmberg mit einer faszinierenden Aussicht sowie der botanische Garten.
Karlsruhe ist ein innovativer Wirtschaftsstandort in der IT-Technologie aufgrund der namhaften, angesiedelten Unternehmen und dem Karlsruher Institut für Technologie.
All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Neudorf von Graben-Neudorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbad und idyllische Spazierwege, laden zur aktiven Erholung und zum Genießen der Natur ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch weitere Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim sowie Heidelberg und auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht eine hervorragende Mobilität – ohne den Charme der ruhigen Lage zu beeinträchtigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

560000 €

3.294,12 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.294,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.671 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.764 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtliches Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

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SDM RealEstate GmbH | Mannheimerstraße 125, 76676 Graben-Neudorf | HRB 731062 | Registergericht Mannheim | Geschäftsführung: Maximilian Decker

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Mannheimerstraße 125, 76676 Graben-Neudorf

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