Salzburg/München - Moderne, hochwertige, multifunktionale Gewerbeflächen mit flexiblem Grundriss
Flexibler Grundriss durch freitragende Konstruktion - Büro - Tagungszentrum - Eventlocation - Schulungszentrum - Produktion - Cafe
Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
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Die energieeffiziente und vollausgestattete Gewerbeimmobilie wurde 2024 in hochwertiger und nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise errichtet und bietet moderne, helle und multifunktionale Büro-/Gewerbeflächen für jeden Größenbedarf. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in landschaftlich schöner Umgebung mit Bergpanorama in der Nähe des Chiemsees (6km) und des Klosters Seeon. Wohnortnahe und hochwertige Arbeitsplätze schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus zahlreich vorhanden. Bei weiterem Raumbedarf stehen angrenzende Grundstücke zur Verfügung.
Die Kreisstadt Traunstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Nach Traunreut und Trostberg sind es jeweils 15min. Salzburg und Rosenheim liegen ca. 45 Minuten entfernt. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Bahnstrecke sind in 20 Autominuten erreichbar.
Die vielseitig nutzbare Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 2.160qm (BGF). Die Außenanlagen mit zahlreichen Ziersträuchern und Bäumen wurden von der Landschaftsarchitektin Melina Hölzl aufwendig angelegt und fügen sich perfekt in die Chiemgauer Landschaft ein.
Es stehen aktuell noch 3 vermietbare vollausgestattete Büroeinheiten zur Verfügung:
- Einheit 1: Erdgeschoss 350qm
Die 350qm große Mietfläche im Erdgeschoss besteht aus einem hellen offenen vollausgestatteten Multifunktionsfläche geeigent als Büro, Produktion, Labor, oder Schulungsfläche. Es besteht direkter Zugang zu den Terrassen. Zudem befindeen sich Konfernezräume und Quietrooms innerhalb der Mietfläche. Der Grundriss ist durch die freitragende Bauweise flexibel anpassbar.
Mietpreis: Kaltmiete 5.250 €
+ optional Vollmöblierung und Beleuchtung 1.750 € (Keine Anfangsinvestition notwendig)
+ Nebenkosten (inkl. Reinigung, Internet, Empfang, Nutzung Sanitäranlagen und Tagungsräume, Strom, Wasser, Heizung) 3.500 €
- Einheit 2: 1. Obergeschoss 270qm
Die 270qm große Mietfläche im Obergeschoss besteht aus einem hellen, offenen repräsentativen Empfangsbereich und flexibel gestaltbaren Einzel- oder Gruppenbüros, einem Konferenzraum und Quiet-rooms.
Mietpreis: Kaltmiete 4.050 €
+ optional Vollmöblierung und Beleuchtung 1.350 € (Keine Anfangsinvestition notwendig)
+ Nebenkosten (inkl. Reinigung, Internet, Empfang, Nutzung Sanitäranlagen und Tagungsräume, Strom, Wasser, Heizung) 2.700 €
- Einheit 3: Dachgeschoss 350qm
Die 350qm große Mietfläche im Dachgeschoss besticht durch Bergblickpanorama und ist teilbar in verschieden Gruppen- oder Einzelbüros. Es besteht zudem die Möglichkeit der Nutzungs als Großraumbüro. Zusätzlich ist ein großflächiger abgetrennter Konferenzraum vorhanden.
Mietpreis: Kaltmiete 5.250 €
+ optional Vollmöblierung und Beleuchtung 1.750 € (Keine Anfangsinvestition notwendig)
+ Nebenkosten (inkl. Reinigung, Internet, Empfang, Nutzung Sanitäranlagen und Tagungsräume, Strom, Wasser, Heizung) 3.500 €
Folgende Services sind in den Nebenkosten enthalten:
* High-Speed-Internet
* Reinigung
* Empfangsservice
* Postservice
* Gemeinschaftsbereiche
* Patch.Coffee
* Meetingräume
* Seminarraum
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, offenes Entree derzeit genutzt als Cafe und Kommuikationsfläche. Außerdem befinden sich im EG mehrere Meetingräume und Co-Working Büroflächen. Durch die freitragende Bauweise sind die Grundflächen flexibel gestaltbar. Moderne Sanitäranlagen sind zahlreich vorhanden und befinden sich auf jeder Etage.
Sämtliche Räumlichkeiten heben sich durch große lichtdurchflutete Fensterflächen hervor und sind mit einem automatischen außenliegenden Sonnenschutz versehen.
Im Außenbereich des sonnigen Südgrundstücks befinden sich mehrere Sitz- und Aufenthaltsgelegenheiten mit Bergpanorama.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein heller 270qm großer Tagungsraum, der für verschiedene Veranstaltungen genutzt werden kann.
Im Erschließungskern befinden sich neben den Sanitäranlagen Abstellräume sowie ein geräumiger Personenaufzug.
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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Der Strom hierfür wird von einer 27,3 KWP starken Photovoltaikanlage auf dem hauseigenen Dach geliefert. Sämtliche Räume verfügen über eine automatische Belüftungsanlage.
Zur Liegenschaft gehören 49 Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück abgeschlossene und überdachte Räumlichkeiten für Mitarbeiter-Fahrräder.
Durch die innovative digitale Schließanlage wird jedem Mitarbeiter 24/7 Zugang zum Büro ermöglicht.
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen und modernen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wie z.B: Höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Bürosessel, Konferenztische, Leinwände, Whiteboards, Wlan-Router, Cafe mit zahlreichen Sitzflächen, Küchen, Gemeinschaftsräumen, uvm.).
Das Gebäude verfügt zudem über ein hochwertiges Beleuchtungskonzept in sämtlichen Räumlichkeiten.
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Bezüglich der Gesetze zur Erfüllung der EU-Taxonomie für börsennotierte Unternehmen, erfüllt das Bürogebäude sämtliche Nachhaltigkeits-Standards und trägt damit zur Erreichung eines positiven ESG-Wertes bei.
