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Engel & Völkers Rostock
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Villa zum Kauf
795000 €646 €/m²
12Zimmer
1.231 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Denkmalgeschützte Architektenvilla

Diese Villa wurde Anfang des 20. Jahrhunderts durch einen Architekten mit modernen und barockisierenden Elementen im Stil eines Gutshauses erbaut. Das ca. 2.904 m² große Grundstück liegt im Herzen der Barlachstadt Güstrow, unweit des Schlosses. Die großzügige Villa aus der Gründerzeit steht unter Denkmalschutz und bietet mit ca. 1.231 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen viel Raum für eine individuelle Gestaltung, sowohl als Wohn- und/oder Geschäftsbereich. Die gesamte Fläche des Gebäudes mit einem voll unterkellerten Bereich ist zurzeit leerstehend und wurde im Vorfeld gewerblich genutzt. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Das Gebäude hat seinen eigenen imposanten Charme. Die Holzfenster und -türen sind teilweise noch Originalelemente. Die Fassade ist durch glatte Flächen verziert. Auch der Innenbereich konnte teilweise im Originalzustand erhalten bleiben, ist aber momentan sanierungsbedürftig. Die Decken sind mit Stuck versehen und die Fußböden vermutlich unter den Fliesen sowie Teppich mit alten Holzdielen oder Parkett belegt. Der Außenbereich bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Schweriner Viertel, Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güstrow ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Kreisstadt im näheren Umfeld der ca. 44 km entfernten Hansestadt Rostock. Insbesondere die Altstadt von Güstrow besticht durch Fachwerk, Backsteingotik, den Bürgerhäusern und den extravaganten Renaissancebauten. Die kulturelle Ader der Stadt wird durch das Stadtmuseum, die Krippenausstellung in der Heilig Geist Kirche und Galerien unterstrichen. Güstrow ist nicht nur eine Kulturstadt, sondern hat sich in den letzten Jahrzehnten auch zu einer umweltgerechten Stadt entwickelt. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten (fußläufig) erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vertreten. Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Zudem können Städte wie Hamburg, Berlin und Rostock über die A 19 oder A 20 erreicht werden. Der Flughafen Rostock-Laage ist nur ca. 17 km entfernt. Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 61 km. Die Gegend bietet eine hohe Wohnqualität und ermöglicht für jede Altersgruppe ein angenehmes Wohngefühl.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
795000 €
645,82 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
645,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
803 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.394 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Rostock
Engel & Völkers RostockGewerblicher Anbieter
Lange Str. 9, 18055 Rostock
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers RostockDein Kontakt
Online-ID: 2ftpp54
Referenznummer: I-00YFCS-W-02PH41
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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