Villa zum Kauf

795000 €795.000 €646 €/m²

Finanzierung ab 3322 €/Monat

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12Zimmer

1.231 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Schweriner Viertel, Güstrow (18273)

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Diese Villa wurde Anfang des 20. Jahrhunderts durch einen Architekten mit modernen und barockisierenden Elementen im Stil eines Gutshauses erbaut. Das ca. 2.904 m² große Grundstück liegt im Herzen der Barlachstadt Güstrow, unweit des Schlosses. Die großzügige Villa aus der Gründerzeit steht unter Denkmalschutz und bietet mit ca. 1.231 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen viel Raum für eine individuelle Gestaltung, sowohl als Wohn- und/oder Geschäftsbereich. Die gesamte Fläche des Gebäudes mit einem voll unterkellerten Bereich ist zurzeit leerstehend und wurde im Vorfeld gewerblich genutzt. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Das Gebäude hat seinen eigenen imposanten Charme. Die Holzfenster und -türen sind teilweise noch Originalelemente. Die Fassade ist durch glatte Flächen verziert. Auch der Innenbereich konnte teilweise im Originalzustand erhalten bleiben, ist aber momentan sanierungsbedürftig. Die Decken sind mit Stuck versehen und die Fußböden vermutlich unter den Fliesen sowie Teppich mit alten Holzdielen oder Parkett belegt. Der Außenbereich bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Einfamilienhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Diese sind derzeit vermietet. Beheizt werden die Objekte jeweils über eine Gaszentralheizung. Gleichzeitig ist eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus auf dem Grundstück möglich. Ein positiver Bauvorbescheid liegt derzeit vor. Die Villa, das EFH und das Baugrundstück können bei Bedarf auch einzeln erworben werden.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern