Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €2.336 €/m²

Finanzierung ab 1054 €/Monat

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3Zimmer

113,4 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Torfweg 28, Reuden a d Fuhne, Bitterfeld-Wolfen/ Reuden (06766)

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Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 2006, der sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Reuden und ist derzeit vermietet.

Auf einem großzügigen 525 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz für eine kleine Familie oder stellt eine wertbeständige Investition dar.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum im Haus bietet der Dachboden, der bequem über eine Bodentreppe der Firma Dolle erreichbar ist.

Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Vaillant-Gasbrennwerttherme sorgt für eine angenehme Beheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur exzellenten Wärmeisolierung bei und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Vorgarten, einer befestigten Zufahrt, einer gepflasterten Terrasse sowie einem begrünten Gartengrundstück - beide mit Südwest-Ausrichtung. Ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zudem bietet die großzügige Garage mit integriertem Abstellbereich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte.

Dieser Bungalow ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem man in einer ruhigen, aber gleichzeitig gut angebundenen und beliebten Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität genießen kann.

Sonstiges Auf ausdrücklichen Wunsch des aktuellen Mieters durften keinerlei Innenaufnahmen der Immobilie, Bilder der Terrasse oder Fotos aus dem Inneren der Garage sowie des Abstellbereichs der Garage gemacht werden. Daher sind im Online-Inserat sowie im Exposé keine entsprechenden Fotos veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenfotos stammen aus einem ähnlich geschnittenen Bungalow desselben Baujahres und aus der gleichen Siedlung und dienen ausschließlich als Beispielbilder.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundriss
- Bauunterlagen
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 146,31 m², Gesamtfläche: 259,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 477, Gemarkung: Reuden, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50