Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

279000 €279.000 €1.262 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

---

6Zimmer

221 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

---

Weidaer Straße 9, Ronneburg, Ronneburg (07580)

---

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1911 massiv errichtet. Es kann als großes Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Mansardendachgeschoss sowie einen vom Treppenhaus zugänglichen Dachboden. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung möglich.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, Fallrohre erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade komplett instandgesetzt und mit neuem Anstrich versehen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung (2014), welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Um das Anwesen herum wurde ein Zaun installiert, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt mit Schiebetoranlage ist vorhanden. Das Grundstück bietet Platz für 3 PKW.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 221 m², Nutzfläche Keller ohne Treppenhaus 70 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 70 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Waschmaschinenraum

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Schlafen

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, WC, Schlafen

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen-/Essen, Schlafen/Arbeiten, WC, Abstellraum

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 212 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 25.06.2025
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1911
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2014
- Energieeffizienzklasse: G

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Sonstiges **Kontakt und Besichtigung**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise**
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend