Ladenfläche zum Kauf

449500 €449.500 €Verhandlungsbasis

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10Zimmer

300 m²Verkaufsfläche

von 75 m² bis 300 m²Teilbarkeit

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Vettelschoß, Vettelschoß (53560)

Objektbeschreibung Verkauft werden soll eine Gewerbeimmobilie in Vettelschoß nahe der Geschäfte Penny, Rewe und Aldi. Es handelt sich hierbei um ein Ladengeschäft, das derzeit als Imbiss betrieben wird, aber auch sehr gut als Büroräume oder als Praxis geeignet ist.
Im Anbau befindet sich ebenerdig der Lagerraum mit ausgebautem Dachgeschoss sowie im 1. Stock über dem Ladenlokal mit separatem Zugang eine Pächterwohnung. Der Imbiss wird gerade frisch renoviert.
Die Grundfläche im Parterre beträgt insgesamt 215 Quadratmeter, aufgeteilt in 95 qm Ladenlokal und 120 qm Lagerraum, ausgebaut auf 2 Ebenen. Die Pächterwohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad und ist 83 qm groß mit Balkon.
Das Grundstück selbst ist komplett angelegt und insgesamt 1193 qm groß. Teile davon sind gepflastert und als Stellplätze verwendbar. Ein weiterer Teil ist Rasenfläche und ebenfalls als Parkfläche erweiterbar.
Raumaufteilung Da die Immobilie momentan als Imbiß genutzt wird, gibt es einen Essbereich mit angrenzender Ladentheke, eine Küche mit Kühlraum, separate Toiletten. Die Wände sind versetzbar. Auch kann zum angrenzenden Lagerraum ein Direktzugang geschaffen werden. Ansonsten ist der Lagerraum von außen begehbar.
Über einen separaten Eingang gelangt man in den 1. Stock, wo sich eine Pächterwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad befindet. Die Pächterwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Heizungen sind separat.
Der Lagerraum selbst ist zweigeschossig ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine offene Küche sowie Badezimmer.

Im Gewerbegebiet Vettelschoß, Wiedstraße, gelegen. Zur A3 ca. 7 Minuten Fahrzeit, nach Vettelschoß 2 Minuten, nach Linz 7 Minuten. Der Penny-Markt befindet sich in weniger als 100 m Entfernung.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache unter Tel: 02644-601584 oder Handy 015234378188 mit der Maklerin möglich. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs