Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €1.935 €/m²

Finanzierung ab 2867 €/Monat

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11Zimmer

356 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Grünewald, Solingen (42657)

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Bienvenue dans la Belle Époque!

Sehr geehrte/r Interessent/in,

herzlich Willkommen in diesem tollen, individuellen Mehrfamilienhaus, das mehr ist als ein reines Investment. Hier spielen auch Leidenschaft und Emotionen eine Rolle. Schon beim Betrachten dieser Immobilie mit all ihren individuellen und besonderen Elementen befindet man sich gedanklich nicht mehr in Solingen, sondern unternimmt einen kleinen Ausflug nach Okzitanien!

Alte Dielenböden, Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden, Stucco Lustro Bäder, originale Innentüren, ausgefallene Accessoires und Einrichtungen werden Sie staunen lassen!
Schon im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses werden Sie beeindruckt sein, mit welcher Liebe zum Detail dieses Haus renoviert und modernisiert wurde.
In diesem Haus befindet sich zum Einen ein kleines Apartment, welches "Belle Époque" heißt und komplett ausgestattet als Ferienwohnung angeboten wird.
Auf den weiteren Etagen des Hauses gibt es noch weitere fünf Wohnungen, drei davon mit Balkon zum Innenhof zur Südseite ausgerichtet.
Im Kellerbereich dieses Hauses sind die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie zwei Waschkeller und der ehemalige Durchgang zum Hinterhaus, seiner Zeit die erste "elektrifizierte Schneidwarenmanufaktur", wo in Heimarbeit Solinger Messer, Scheren und Besteck verarbeitet wurde. Dieses Hinterhaus, ein Einfamilienhaus, kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Hinterhaus liegt der schöne Innenhof mit aufwendiger Bepflanzung, wie bspw. 6m hohen Bambus oder Magnolien.

Wir freuen uns, wenn Sie dieses einmalige Mehrfamilienhaus anspricht und Sie es sich gerne einmal anschauen möchten!
Rufen Sie uns jederzeit dazu an, auch wenn Sie vorab erst einmal nur Fragen haben!

Sonstiges "Das Wohnhaus zeigt typische Formen und Elemente des nachhistoristischen Reformstils seiner Zeit (...), ." (Zitat Dr. Kieser, Denkmalschutzbegründung, LVR)

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen (mit Vermietung des EG Apt. als Ferienwohnung) 52.260 €.

Es können drei Garagen gegenüber des Hauses weiter angemietet werden für 40 €/Monat/Garage.


RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00