Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €3.320,51 €/m²

Finanzierung ab 5366 €/Monat

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11,5Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.390 m²Grundstück

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Weststadt, Lüneburg (21339)

Entdecken Sie eine seltene und exklusive Kapitalanlage im Herzen von Lüneburg! Diese herausragende Immobilie vereint eine malerische Lage direkt am Jägerteich mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 390 m², die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilt. Das 1965 erbaute Gebäude wurde stets liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Eigentümerwohnung, die 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Auch die übrigen drei Wohneinheiten wurden im selben Jahr renoviert und präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine exklusive Lage zu investieren - ein echtes Juwel für Kapitalanleger!

Wohnflächen und Nutzung

Eigentümerwohnung (Erdgeschoss) wird frei übergen:
- Wohnfläche: 165 m²
- Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain: 80 m², derzeit als Bürofläche genutzt
- Verfügt über einen überdachten Freisitz und eine große Terrasse

Vermietetes Appartement (Erdgeschoss):
- Wohnfläche: 35 m²
- Verfügt über eine Terrasse

Zwei vermietete Wohnungen (Dachgeschoss):
- Jeweils 95 m² Wohn-/Nutzfläche
- Verfügen jeweils über einen Balkon

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.



Grundstück

Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über großzügige 1.324 m² und umfasst eine Garage sowie eine beeindruckende Seeterrasse, die direkten Zugang zum idyllischen Jägerteich bietet.

Mietinformationen

Aufgrund der Vermietung der 3 Wohnungen wird Ihr kapitalbedarf stark reduziert.

Bei Vollvermietung, auch der jetzigen exklusiven Eigentümerwohnung, ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 60.000,00 € erzielbar. Es ist eine gute Verzinsung Ihres Kapitals, sowie eine Wertsteigerung des Objektes abzusehen.

Modernisierungen und Zustand

- Kernsanierung der Eigentümerwohnung: 2019
- Renovierung der vermieteten Wohnungen: 2019

Besonderheiten

Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit durch die vermieteten Wohneinheiten. Die zentrale Lage in Lüneburg, kombiniert mit der Nähe zum Jägerteich, macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertvollen Kapitalanlage.

Fazit

Erleben Sie diese exklusive Kapitalanlage in einer der schönsten Lagen von Lüneburg. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lage am Wasser. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Diese zentrale Lage kombiniert das urbane Leben mit ruhigem Wohnkomfort und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine angenehme, grüne Atmosphäre. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und der Hauptbahnhof Lüneburg ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A39 und A250 in kurzer Zeit zu erreichen, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen sicherstellt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Die Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Leuphana Universität Lüneburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.

Lüneburg ist bekannt für sein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Museen, Theater und Kinos sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Lüneburger Heide bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Lüneburg bestens gewährleistet.

Sonstiges Hinweis:

Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar.

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung