Wohnung zum Kauf 315.000 € 2,5 Zimmer 86,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Botnang - Süd Stuttgart 70195

Monat
2,5Zimmer
86,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Berger

Michael M. Berger Immobilien

Großzügige 2,5-Zimmer-ETW mit zwei Gartenterrassen, Gartenanteil und einer eigenen möglichen Wallbox in der Garage

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Die freie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenterrassen und einem ca. 50 m² großen Wohngarten (mit ausschließlichem Nutzungsrecht) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Über wenige Stufen und den Personenaufzug ist ein direkter Zugang zur Tiefgarage vorhanden.

Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Installation für E-Ladestationen in der Tiefgarage ist in Arbeit. Der Einbau einer eigenen Wallbox (Kosten ca. EUR 3.000,--) ist evtl. noch in 2024 möglich.

Gemeinschaftlich stehen Fahrradraum und Trockenraum sowie der Personenaufzug zur Verfügung.

Das Anwesen wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die gärtnerische Pflege der Grünanlagen und der Reinigungsservice für das Haus sowie dessen Zuwege sind hier vorbildlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Botnang - Süd, Stuttgart (70195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage - da Anliegerstraße, Sackgasse und Tempo 30-Zone - von Stuttgart-Botnang mit Blick ins Grüne.

Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW oder mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle (Linien U2 und U9) ist 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle (Linien 91 und N2).

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.655,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

681 €

Weitere Preisinformationen

Die derzeitigen Nebenkosten betragen EUR 681,00/monatlich.

Diese teilen sich wie folgt auf:

- Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage EUR 176,00/mtl.
Die Eigentümergemeinschaft spart jährlich EUR 100.000 für eine Fassaden-Sanierung an, um mögliche Sonderumlagen zu vermeiden. Gesamtstand der Rücklage per Ende 2022 beträgt EUR 828.000, davon entfallen auf die Wohnung EUR 15.634.

- Die restlichen Kosten EUR 505,00/mtl.
Darin sind etwa 65 % reine Verbrauchskosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie die weiteren Nebenkosten wie Versicherungen, Hausmeisterservice, Verwaltergebühr, Aufzug usw. enthalten.

Ab 01.01.2025 werden die monatlichen Nebenkosten auf EUR 610,00 gesenkt.
(Instandhaltungsrücklage EUR 176,00 und restliche Kosten EUR 435,00).

Der Haushaltsstrom und der TV-Kabelanschluss werden separat berechnet.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.655,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael M. Berger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Belaustraße 10, 70195 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael BergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fdb75b

Referenznummer: 701958888