Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

99750 €99.750 €1.532,71 €/m²

Finanzierung ab 325 €/Monat

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3Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Berghausen, Gummersbach / Berghausen (51647)

Diese besondere Erdgeschosswohnung ist Teil der S & C Wohnterrassen in dem Gummersbacher Ortsteil Berghausen. Angelegt im Bungalowstil ermöglicht sie dem neuen Eigentümer den Wohncharakter eines eigenen Hauses und bietet ebenerdiges und komfortables Wohnen.
Den Eingang der ca. 62 m² großen Liegenschaft erreicht man über eine gepflasterte Zuwegung und die vorgelagerte Terrasse, die mit einer pflegeleichten Gartenfläche ergänzt wird. Der Grundriss zeigt eine gelungene Ausgewogenheit zwischen privatem und gesellschaftlichen Bereich und ist für die Nutzung von zwei bis drei Personen ausgelegt. In weiten Teilen bringt die Fläche die Anforderungen an altersgerechtem Wohnen mit. Schon beim Betreten dieses besonders Wohnjuwels, werden Sie begeistert sein. Zur Rechten liegt der Wohnbereich, der sich über zwei Stufen mittels eines kleinen Split-Levels erreichen lässt und sich im Bedarfsfall auch mit einer Rampe verbinden ließe. Die edle Mischung aus Echtholzdecken, rustikalen Fliesen und großen bündigen Eck-Fensterflächen, die den Blick auf die Grünanlage freigeben, verleiht dem Wohnzimmer Eleganz und Wohlfühlatmosphäre. Zur Linken des Eingangs liegt die Küche mit einem Essplatz, der auch für Gäste ausgelegt ist. Die schöne und praktische Küchenzeile hat alles was man braucht und überzeugt mit kurzen Arbeitswegen. Die schöne Holzoptik fügt sich in den geschmackvollen Charakter der Wohnung ein. Als besonderes Stilelement sticht der Standerker zur Abtrennung des Abstell- und Vorratsraumes hervor, der sich mit einem kunstvollen Rauhputz inszeniert. Hier findet alles Nötige seinen Raum, von Reserven bis Haushaltsgeräten. Im hinteren Teil liegt das Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Das derzeitige Bad wurde mit einer neuen Waschtischeinheit versehen und die Badewanne aufgrund der derzeitigen Nutzung als Abstellfläche verkleidet. Hier können Sie ihre Präferenzen entsprechend umsetzen.
Das angrenzende Schlafzimmer wurde mittels Einbauschränken platzeffizient genutzt und sorgt für geruhsame Nächte. Es wird über Dachfenster mit Licht bespeist und ermöglicht den unbezahlbaren Blick in den Sternenhimmel.
Alles in allem eine sehr schöne Wohneinheit in exponierter Lage, wo andere Urlaub machen. Zudem gibt es die Möglichkeit mit ein wenig Umgestaltung die Rahmenbedingungen für ein selbstbestimmtes und genussvolles Wohnen zu etablieren.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stellen wir Ihnen dieses Wohnjuwel im Zuge einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Sie!

Gummersbach, einst als "Lindenstadt" bekannt, verdankte seinen Namen den malerischen Lindenbäumen, die einst die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre wurde die Stadt liebevoll "Klein-Paris" genannt. Heute ist Gummersbach das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wälder und einige idyllische Seen aus. In der Nähe von Gummersbach erhebt sich die imposante Homert, mit 519,2 Metern über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung im Bergischen Land.
Die Umgebung ist von einer reizvollen Naturkulisse geprägt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen ein. Die geografische Lage von Gummersbach ist ideal für Ausflüge in die benachbarten Städte und Regionen. Im Norden liegt die Stadt Lüdenscheid, im Westen Bergisch Gladbach, im Nordwesten Remscheid und im Südosten Siegen. Gummersbach ist ein guter Ausgangspunkt, um die kulturelle und landschaftliche Vielfalt der umliegenden Städte zu erkunden.
WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Berghausen, ein malerischer Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen. Dieser Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den parallel verlaufenden Flusstälern von Leppe und Gelpe. Über die Landesstraßen L 323 und L 307 erreicht man Berghausen vom Stadtzentrum aus nach einer kurzen Fahrt von etwa 9 Kilometern. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb einer äußerst gepflegten Wohnanlage, in der überwiegend Eigennutzer zuhause sind. Sie liegt direkt gegenüber dem Golfplatz in GM Berghausen, was eine erstklassige Lage für Golf-Enthusiasten darstellt.
Die Autobahnanbindungen sind hervorragend, was den Zugang zu den umliegenden Metropolen erleichtert. Die A4 und die A45 sind von Gummersbach aus leicht erreichbar. Hier sind die Entfernungen zu einigen der umliegenden Großstädte:
- Lüdenscheid im Norden: Etwa 20 Kilometer
- Bergisch Gladbach im Westen: Ungefähr 25 Kilometer
- Remscheid im Nordwesten: Rund 25 Kilometer
- Siegen im Südosten: Ca. 45 Kilometer
Die Lage der Wohnterrassen in Gummersbach bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten bieten.

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.04.2029
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Elektro
Energiekennwert: 199,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2364367.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.1, Distanz zur Autobahn: 16.6