Wohnung zum Kauf

484000 €484.000 €5.092,06 €/m²

Finanzierung ab 1625 €/Monat

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3Zimmer

95,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Büderich, Meerbusch (40667)

Dieses seltene Angebot ist eine Klasse für sich: 3-Zimmer/ Garten/ überdachte Terrasse/ Tiefgaragenstellplatz/ Kellerraum/ Kamin/ gehobene Ausstattung/ 2017 saniert/ ruhige und beliebte Wohnlage in einem 3 Familienhaus.
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gepflegten 3-Parteienhauses und wurde erst im Jahr 2017 umfänglich saniert. Es handelt sich um eine in dieser Region seltene und einzigartige Immobilie: Wohlfühlatmosphäre, Wärme, viel Licht und Platz für die Familie.
Hinter der 2024 modernisierten Fassade des Wohngebäudes eröffnet sich im Erdgeschoss die lichtdurchflutete Wohnlandschaft auf ca. 95 m². Ein raffinierter Wohnungszuschnitt kombiniert einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Flur und Badezimmer. Hier ist Ihr Raum für Leben und Liebe, Familie und kreative Entfaltung! Das vollständig geflieste Badezimmer beinhaltet praktischerweise eine Dusche im zeitlosen Design. Um die Wohlfühlatmosphäre in dieser traumhaften Wohnung abzurunden, finden Sie im Wohnzimmer den abgestimmten Kamin.
Exklusiv sind der Wohnung eine überdachte Terrasse mit Abstellraum sowie der große Garten mit ca. 120 m² zugeordnet, beides vom Wohnzimmer erreichbar. Ebenfalls ist eine Einzelgaragenbox in der Tiefgarage dazugehörig sowie ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht Ihnen ein Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung sowie der Vorgarten mit Liebe zum Detail.
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Die Wohnung ist seit 5 Jahren an einen seriösen Mieter vermietet zu einem marktgerechten Mietzins.
Diese besondere Eigentumswohnung kann aufgrund der Kombination von Größe, Lage, der vielfältigen Raumoptionen und der außerordentlich ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Büderich als Rarität gelten.
+ Wohngefühl eines eigenen Hauses dank der besonderen Charakteristik? ?
+ Offenes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich? ?
+ Ruhe & Privatsphäre, ideal für Paare und Familien
+ Großzügige Außenflächen mit eigenem Garten
+ Attraktive Lage zum Ortskern Büderich
+ Ruhiges und gepflegtes Haus
Für nähere Information zu Mieteinnahmen und weiteren Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentral gepflegten und lebendigen Gegend in Meerbusch-Büderich am Deutschen Eck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Supermarkt, Restaurants, Cafes sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Optimale Vehrkehranbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Köln und Mönchengladbach sind in 800 m Entfernung vorhanden.

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte vermietbare Fläche: 95,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert